Burg. v. Dobben de Bruijnstraat 12411 AN BodegravenVijverwijk

Op één van de mooiste en meest herkenbare plekken van Bodegraven, direct aan De Vijver en op korte afstand van het dorpscentrum staat dit karakteristieke vrijstaande woonhuis uit 1935. Een woning met uitstraling, bijzonder veel ruimte en volop mogelijkheden voor wie graag een huis geheel naar eigen smaak en de eisen van deze tijd wil moderniseren. Met een woonoppervlakte van circa 192 m², meerdere leefruimten op de begane grond, vier kamers op de eerste verdieping en een royale open zolderverdieping biedt deze woning een zeldzame combinatie van sfeer, inhoud en flexibiliteit. De kenmerkende architectuur uit de jaren dertig en de vele bewaard gebleven details geven het huis een eigen karakter dat bij modernisering prachtig als uitgangspunt kan dienen. Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. De Vijver vormt een groen en sfeervol beeld midden in het dorp, terwijl winkels, horecagelegenheden, scholen, het NS-station en overige dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Tegelijkertijd liggen de Reeuwijkse Plassen, het polderlandschap en de uitvalswegen A12 en N11 op korte afstand. Wij geven u alvast een indicatie van de indeling. Begane grond: Via de entree komt u in de woning, waar de karakteristieke sfeer direct voelbaar is. De begane grond beschikt over maar liefst drie afzonderlijke kamers en een keuken en niet te vergeten een ruime aangebouwde garage met bergvliering. Deze indeling biedt veel mogelijkheden om te realiseren: denk aan een royale woonkamer met en-suite eetkamer, een aparte werkkamer, bibliotheek, speelkamer of een levensloopbestendige invulling. Door de verschillende ruimten opnieuw met elkaar te verbinden of juist afzonderlijk te benutten kan een eigentijdse leefverdieping worden gerealiseerd zonder het oorspronkelijke karakter van de woning uit het oog te verliezen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier kamers en een badkamer. De kamers kunnen naar wens worden gebruikt als slaapkamers, werk- of hobbykamer. De hoeveelheid vertrekken maakt deze verdieping bijzonder geschikt voor een gezin, thuiswerkers of bewoners die behoefte hebben aan extra logeer- en bergruimte. Zolderverdieping: De open zolderverdieping heeft een hoge nok en biedt een indrukwekkende hoeveelheid ruimte. Deze verdieping is nu vooral open van karakter, maar geeft – afhankelijk van de gewenste uitvoering en de benodigde toestemming – interessante mogelijkheden voor het realiseren van extra kamers, een atelier, werkruimte of een royale master bedroom. Modernisering: De woning dient te worden gemoderniseerd. Juist daarin schuilt de kans om dit bijzondere huis opnieuw vorm te geven en het comfort, de installaties en de afwerking aan te passen aan de huidige woonwensen. De royale maatvoering, de praktische indeling en de aanwezige karakteristieke elementen vormen daarvoor een uitstekend vertrekpunt. Kenmerken en bijzonderheden: -Bouwjaar: 1937; -Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 192 m²; -Perceeloppervlakte: 378 m² eigen grond; -Energielabel: G; -Karakteristiek vrijstaand woonhuis met een aangebouwde garage met bergvliering; -Fraaie en gewilde ligging aan De Vijver, nabij het centrum van Bodegraven; -Veel oorspronkelijke en karakteristieke details aanwezig; -Drie kamers en een keuken op de begane grond; -Vier kamers en een badkamer op de eerste verdieping; -Royale open zolderverdieping met hoge nok; -Veel ruimte en mogelijkheden voor wonen, werken en hobby; -De woning dient te worden gemoderniseerd en biedt volop kansen om naar eigen inzicht te worden aangepast. De presentatie is met zorg samengesteld. Bij het ontbreken van informatie of aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de norm NEN 2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. Op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bestemd om te worden gebruikt voor de bestelling van keuken, sanitair en/of stofferingen.