Burg. v. Dobben de Bruijnstraat 202411 AS BodegravenVijverwijk

Op een gewilde locatie in het centrum van Bodegraven staat deze 2-onder-1-kap woning met een grote garage / berging (ca. 31 m²). De woning heeft aan de voorzijde een flinke voortuin en uitzicht over de vijver en veel groen. De prettige en verrassend ruime achtertuin is op het zuidwesten gesitueerd waardoor u vele uren van de zon kunt genieten. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. De Vijver vormt een groen en sfeervol beeld midden in het dorp, terwijl winkels, horecagelegenheden, scholen, het NS-station en overige dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Tegelijkertijd liggen de Reeuwijkse Plassen, het polderlandschap en de uitvalswegen A12 en N11 op korte afstand. Wij geven je alvast een indicatie van de indeling: Entree, ruime gang met trap naar de verdieping, meterkast, kelderkast onder de trap alsmede een toiletruimte met een fonteintje. De lichte doorzonkamer heeft grote raampartijen én een schuifpui naar de tuin, waardoor er veel licht is. De dichte keuken is aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een Bruijnzeel keukenblok met diverse kastjes, een keramische kookplaat, afzuigkap en een oven. Ook is in deze ruimte de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Deur naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich een 3 tal slaapkamers waarvan 2 met een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een bad met douchemogelijkheid en een wastafel. Er is een separaat 2e toilet op de overloop. De 2e verdieping is via een vlizotrap bereikbaar. Hier is thans de opstelplaats voor de cv ketel (Remeha combi ketel uit 2005). Door de hoge nok is hier na het aanbrengen van een vaste trap én dakramen of een dakkapel voldoende ruimte om één of twee slaapkamers te realiseren. Tuin en garage / berging: Lange oprit met mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Er dient een strook naast de garage vrij te blijven in verband met een aanwezig overpad van buren. Een heerlijke achtertuin op het zuidwesten die tevens toegang geeft tot de grote garage / berging. De garage is voorzien van elektra en heeft een kanteldeur en een loopdeur. De ruimte is als één geheel te gebruiken. Kenmerken en bijzonderheden: - Bouwjaar 1959 - Woonoppervlakte: ca. 91 m² + ca. 15 m² overig inpandige ruimte (2e verdieping) - Perceeloppervlakte: 242 m² - Energielabel: E - De woning is altijd keurig onderhouden maar is aan de binnenzijde gedateerd. De presentatie is met zorg samengesteld. Bij het ontbreken van informatie of aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten conform de branche brede meetinstructie, gebaseerd op de norm NEN2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. De op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bedoeld voor het bestellen van keuken, sanitair en/of stoffering.