Burgemeester Kremerweg 12411 RM BodegravenHeining en Dam

Ruim, instapklaar en duurzaam wonen aan de rand van het centrum! Op een uitstekende centrale ligging nabij het centrum van Bodegraven ligt deze prachtige, vrijstaande en instapklare woning. Met het energielabel A++++ biedt deze eigentijdse woning uit 2018 een duurzame en comfortabele leefomgeving voor de toekomst. De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van tal van moderne installaties die zorgen voor een teruglevering van energie én een aangenaam binnenklimaat. Rondom de woning geniet u van veel privacy, een groene tuin, een sfeervolle veranda en een ruime berging met kelder. Hier ervaart u iedere dag het gevoel van ruimte en vrijheid. Kortom, duurzaam wonen op een heerlijke plek! Situering Bodegraven is een landelijk, maar toch zeer centraal en compleet dorp in het Groene Hart. Het historische centrum, met zijn gezellige sfeer, ligt op slechts 1 km afstand. Hier treft u een breed scala aan voorzieningen, zoals een goede winkelstand, basisscholen, horecagelegenheden en openbaar vervoer voorzieningen incl. een NS-station. Voortgezet- en middelbaar beroepsonderwijs treft u op fietsafstand in de omliggende plaatsen. Bodegraven ligt centraal op het knooppunt van de A12 en N11 waarmee de woning een prima uitvalsbasis vormt voor woon-werkverkeer richting de (grote) steden in de Randstad waaronder Gouda, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Faciliteiten voor recreatie zijn ook ruimschoots aanwezig in de nabije natuur- en recreatie plassen. Ideaal voor watersporters, wandelaars, fietsers en uiteraard ook vogel- en natuurliefhebbers. Bijzonderheden Deze gasloze woning is in 2018 nieuw gebouwd, volledig geïsoleerd en bevat veel energiezuinige en comfortabele voorzieningen. De woning is onder andere uitgerust met: - 48 zonnepanelen (waarvan 36 op het huis en 12 op de berging en veranda) - Thuisbatterij (15 KwH en eenvoudig uit te breiden) - Bodemwarmtepomp met 400L indirect gestookte boiler - Vloerverwarming en -koeling op de begane grond en eerste verdieping - Wandverwarming en -koeling op de zolder - Volledige isolatie en HR++ glas - Elektrische zonwering op de begane grond - Elektrische rolluiken voor de dakramen - Buitenverlichting en verlichting in de tuin (schakelt op atoomklok) Woonoppervlakte ca. 208 m² - Inhoud ca. 716 m³ - Perceeloppervlakte 761 m² Het funderingsrisico is niet verhoogd (klasse A, B, C). Bron: Brainbay (afgeleid van KCAF, Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal waar zich de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Ook bereikt u vanuit de hal de fijne werkkamer. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer. Hier geniet u van heerlijk veel lichtinval, wat een aangename sfeer creëert in de woning. De openslaande deuren geven u toegang tot de achtertuin. Aan de linkerzijde van de woning vindt u de moderne woonkeuken met kook- en spoeleiland v.v. een koelkast, combi-oven, vaatwasser, Grohe Red heetwaterkraan, 5 pits inductieplaat en veel kastruimte. Vanuit de keuken is ook de bijkeuken te bereiken met witgoedaansluitingen, de warmtepomp en boiler. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime, lichte overloop, een nette badkamer, een toiletruimte met toilet en urinoir en drie fijne slaapkamers. De master bedroom is heerlijk ruim en voorzien van een praktische inloopkast en infrarood sauna (ter overname). De andere twee slaapkamers zijn beide voorzien van een wastafel. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche, een ligbad, een design radiator van natuursteen en vloerverwarming. Zolder: Via een vaste trap bereikbare verdieping waar zich de vierde slaapkamer bevindt, alsmede een royale open ruimte, welke de mogelijkheid biedt om een 5e slaapkamer te creëren. Deze ruimte is voorzien van vaste kastruimte en opbergruimte onder de schuine kap. Tuin: De woning beschikt over een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin met veel groen. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, beschikt over een gazon met ingebouwd sproeisysteem, vaste beplanting, borders en hagen. Daarnaast bevinden zich hier een verdiepte speelhoek (met boomhut, schommel en trampoline) en een ingegraven 6-persoons hottub welke wordt verwarmd middels een lucht-water warmtepomp (beide ter overname). Door de glazen schuifwand en de houtkachel (ter overname) is de veranda (gebouwd in 2021) een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten. Ook het royale (gefundeerde) terras biedt volop ruimte om te ontspannen of gezellig te dineren. Daarnaast sieren diverse fruitbomen de voortuin en moestuin. De oprit, voorzien van grind, biedt parkeergelegenheid aan circa zes auto’s en is voorzien van een laadpaal (ter overname). Berging: Ca. 6,1 x 2,9 meter, in 2023 aangebouwd aan de veranda. De berging is opgetrokken uit hout, voorzien van een betonvloer, onderheid en beschikt over elektra en water. De berging biedt voldoende ruimte voor fietsen en (tuin)gereedschap. Vanuit de berging bereikt u de kelder (ca. 7,4 x 3,2 meter), welke zich gedeeltelijk onder de berging en gedeeltelijk onder de oprit bevindt. Deze fijne extra ruimte leent zich uitstekend voor opslag of als werkplaats. Een strook van ca. 15 m² (inrit en strookjes voortuin) wordt gehuurd van de gemeente (thans ongeveer €67,50 per jaar). Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Peter van Rossem Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.