Dronenweg 192411 HB BodegravenDronenwijk-Zuid

Op zoek naar een fijne gezinswoning met veel ruimte, een zonnige tuin en een eigen garage? Deze royale verduurzaamde hoekwoning voorzien van energielabel B is gelegen in een rustige, groene woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Hier woon je in een prettige en kindvriendelijke omgeving met parken, scholen en sportfaciliteiten in de buurt, terwijl je dankzij de gunstige ligging ook zo op de uitvalswegen bent. De woning zelf biedt een lichte en ruime doorzonwoonkamer, een apparte keuken, vier slaapkamers en een royale achtertuin met veel privacy. De vrijstaande garage met elektrische deur en laadpaal maakt het plaatje compleet. Daarnaast is de woning voorzien van 8 zonnepanelen. Dankzij de groene omgeving, de ruime opzet en de vele mogelijkheden is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar een comfortabele en rustige woonplek met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Bouwjaar 1964, woonoppervlakte ca. 86m², zolder ca. 14m², balkon ca. 4m², garage ca. 18m², inhoud ca. 369m³. Indeling begane grond Bij binnenkomst via de hal tref je de groepenkast (13 groepen + 3 aardlekschakelaars en een extra groep voor de laadpaal), het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en een handige trapkast voor extra bergruimte. De lichte en ruime doorzonwoonkamer van ca. 28 m² is een fijne plek om te ontspannen, met een sfeervolle gashaard voor de koudere maanden en een airco voor extra comfort in de zomer. Dankzij de grote ramen heb je de hele dag door een mooie lichtinval. Via de woonkamer loop je direct door naar de royale achtertuin van ca. 72 m², die op zonnige dagen een heerlijke buitenruimte biedt. Hier vind je ook de vrijstaande stenen garage, voorzien van een elektrische deur, een laadpaal voor elektrische auto's en extra bergruimte. Bovendien zorgt het elektrische zonnescherm aan de achterzijde voor de nodige schaduw wanneer gewenst. De keuken (ca. 7 m²) is vanuit de hal bereikbaar en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Via de trap kom je uit op de overloop, waar zich drie slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en de trapopgang naar de zolder bevinden. Slaapkamer 1 (ca. 11 m²) ligt aan de voorzijde en biedt toegang tot een balkon van ca. 4 m², een heerlijke plek om 's ochtends rustig de dag te beginnen. Slaapkamer 2 (ca. 12 m²) ligt aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Slaapkamer 3 (ca. 7 m²) is eveneens aan de achterzijde gelegen en ideaal als kinderkamer of werkruimte. De badkamer (ca. 2 m²) is compact maar praktisch ingericht, voorzien van een wastafel en een douche. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet, wat extra gemak biedt. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping kom je eerst op de overloop, waar de cv-ketel is opgesteld en een handige bergkast extra opbergruimte biedt. Vervolgens tref je nog een ruime kamer, die uitstekend geschikt is als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Afmetingen: Woonkamer ca. 8.21x3.65 m. Keuken ca. 2.99x2.43 m. Slaapkamer (1) ca. 3.05x3.62 m. Slaapkamer (2) ca. 3.94x3.13 m. Slaapkamer (3) ca. 2.94x2.51 m. Badkamer ca. 0.95x2.02 m. Zolderkamer ca. 7.11x3.62 m. Garage ca. 5.82x3.01 m. Algemeen: * Bouwjaar 1964, woonoppervlakte ca. 86m², zolder ca. 14m², balkon ca. 4m², garage ca. 18m², inhoud ca. 369m³; * Voorzien van 8 zonnepanelen; * Woning beschikt over een vrijstaande stenen garage op eigen terrein voorzien van elektrische garagedeur en laadpaal; * Voorzien van energielabel B; * Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen; * De feitelijke woonoppervlakte bedraagt 100 m². Echter, doordat het zolderraam kleiner is dan 0,5 m², wordt de zolder volgens de norm van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI) niet meegerekend als woonoppervlakte, maar als gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte. Hierdoor komen we uit op woonoppervlakte ca. 86m² en de zolderruimte ca. 14m². * Een heerlijke ruime achtertuin van ca. 72m² gelegen op net noordwesten. * Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning. Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222,