Emmakade 1492411 JJ BodegravenBroekvelden-Zuid

"Fraai afgewerkte en goed onderhouden twee-onder-één kap woning met ruime berging, en vrij uitzicht over de vaart!" Aan het water van de Emmakade gelegen karakteristiek en goed onderhouden helft van dubbel woonhuis met ca. 12 meter diepe achtertuin. Evenals de woning is de omgeving van de Emmakade prettig en sfeervol. Dit mede door de ligging met zowel aan de voor- als aan de achterzijde veel vrijheid en privacy, en de Goudse Vaart. De woning is grotendeels aan de hedendaagse woonwensen aangepast, o.a. keuken (2016), badkamer en toilet (2017), cv-ketel (2021). Daarnaast zijn duurzaamheidsstappen gezet, o.a. door isoleren van glas (deels HR++), dak en gevel alsook door het plaatsen van 9 zonnepanelen (2023). Op loopafstand treft u de dorpskern met een scala aan winkels, leuke restaurantjes en scholen, de Oude Rijn en het NS station. Het natuurgebied de Reeuwijkse plassen en de uitvalswegen A12/ N11 liggen in de directe omgeving. Achter de woning is een ruim parkeerterrein, zodat ook het parkeren van één of meer auto’s geen zorg hoeft te zijn. Kortom: een huis voor iedereen die houdt van sfeervol en comfortabel, maar ook duurzaam wonen in het groene hart van de Randstad. Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang door de woning mag verwachten. Begane grond: Entree, hal met meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars) en trap naar de 1e verdieping. De gezellige, lichte woonkamer biedt aan de voorzijde een ruim en vrij uitzicht over het water van de Goudse vaart, en biedt door het aanwezige rookkanaal mogelijkheden voor het plaatsen van een gezellige houtkachel (eventueel ter overname). Aan de achterzijde van de living is het eetgedeelte in combinatie met de open keuken. De keuken (2016) is aan 2 zijden opgesteld en voorzien van diverse ingebouwde apparatuur, o.a. 5 pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en quooker. In het aan de woning gebouwde portaal is ook de entree via de achtertuin. In dit gedeelte vindt u de toiletruimte met wandcloset en de badkamer met ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Beide zijn strak en modern uitgevoerd (2017), en voorzien van mechanische ventilatie en electrische vloerverwarming. 1e verdieping: Vanuit de hal is de opgang naar de verdieping. Aan beide zijden van de woning is de verdieping vergroot door het plaatsen van een brede dakkapel (kunststof met HR++ glas). Hierdoor is er sprake van een ruime overloop met bergruimte en de opstelplaats cv-ketel (Intergas, 2019). Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers (hoofdslaapkamer en kleinere kinderkamer), terwijl de 3e slaapkamer zich aan de achterzijde bevindt. 2e verdieping: De (smalle) vaste trap brengt u naar de 2e verdieping. Deze ruimte (zolder) is afgewerkt met laminaatvloer, en biedt ruimte voor een 3e slaapkamer of een werkkamer en opbergmogelijkheden. Achtertuin: Door de indeling en de verdere aankleding van de tuin past deze heel goed bij het karakter van de woning. De achtertuin biedt ruimte voor diverse terrassen en is via een achterom en zij-ingang te bereiken. Bovendien geniet u nagenoeg de gehele dag volop van de zon. De grote aangebouwde berging van ca. 21 m² bestaat uit 2 delen, en is voorzien van aansluiting wasapparatuur, werkbank en dubbele deuren. Het is een ideale ruimte voor het doen van een klusje, het opstellen van (motor)fietsen en/of het opbergen van tuinmeubilair. Bijzonderheden: • Bouwjaar ca. 1934; • Perceeloppervlakte: 128 m²; • Woonoppervlakte ca. 86 m² (inclusief ca. 8 m² inpandige ruimte); • Inhoud ca. 338 m³; • Oplevering in overleg, planning eind augustus 2025. U en uw NVM Makelaar zijn van harte welkom!!!