Emmakade 1572411 JJ BodegravenBroekvelden-Zuid

Half vrijstaand woonhuis met aan de voorzijde een vrij uitzicht over de Goudsevaart. De woning heeft een heerlijk ruime tuin (zuid/oost gericht) met een flinke houten berging. Op loopafstand treft u winkelcentrum Broekvelden met diverse winkels en op circa 10 minuten fietsen de dorpskern met o.a. winkels en leuke restaurantjes. Diverse basisscholen en sportvoorzieningen zijn op steenworp afstand aanwezig. Ook het NS station alsmede een bushalte liggen binnen handbereik. Het natuurgebied de Reeuwijkse plassen en de uitvalswegen A12/ N11 liggen in de directe omgeving. Er is voldoende parkeergelegenheid aan de achterzijde van de woning. Via deze zijde (dus via de Eiber) is het ook het meest handig om naar de woning te komen. Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een bezichtiging kunt verwachten. Begane grond: Entree, hal met meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), trap naar de 1e verdieping en de deur naar de gezellige en lichte woonkamer met een kast onder de trap. Vanuit de woonkamer is de doorgang naar de ruim opgezette keuken met een werkblad met diverse kastjes, een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en een oven. De naar de tuin en een deur naar de moderne badkamer welke in 2024 is vernieuwd! De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douche met glazen wand alsmede het toilet. Hier is ook de opstelplaats voor de cv ketel gemaakt (Intergas HR combi ketel uit 2019). Achtertuin en buiten: Achter de woning is een aangebouwde berging met de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Daarachter is nog een berging aanwezig met ruimte voor de fietsen. Over de volle breedte aan de achterzijde van de tuin is een overkapping aanwezig om nog heerlijk tot laat buiten te kunnen zitten. Het autovrije pad aan de voorzijde is in de zomer van 2025 geheel opgehoogd / opnieuw gestraat. 1e verdieping: overloop, toegang tot een 3 tal slaapkamers. 2 kamers aan de voorzijde, beide heerlijk ruim door de brede dakkapel en aan de achterzijde nog 1 kamer die nog afgewerkt moet worden. Ook aan de achterzijde is een brede dakkapel aanwezig. Vanaf de overloop is een vaste trap gemaakt naar de 2e verdieping: deze open ruimte is voorzien van een kast en een dakraam en biedt een mooie ruimte om te gebruiken als werkplek of extra kamer. Diverse opbergmogelijkheden onder de schuine gedeelten van het dak. Kenmerken: Bouwjaar: ca. 1935 Woonoppervlakte: ca. 84 m² Perceeloppervlakte: 129 m² Energielabel: F Deze presentatie is met zorg opgesteld. De gebruiksoppervlaktes zijn gemeten volgens de laatste branche brede meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. Op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bestemd om te worden gebruikt voor bestelling van keuken, sanitair en/of stofferingen.