Groene Zoom 832411 SM BodegravenDronenwijk-Zuid

Ruime en lichte tussenwoning met een uitgebouwde keuken, 2 dakkapellen en een achtertuin op het zuidoosten. De woning is gelegen op een rustige locatie in de kindvriendelijke Dronenwijk en aan de voorzijde is een groenstrook. De Dronenwijk is ruim opgezet met veel groen, een park, een waterpartij en in de nabijheid van de woning zijn diverse basisscholen en sportvelden op loopafstand. De woning is gelegen op korte afstand van de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A12 en N11). Openbaar vervoer met trein en bus maken Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, en heeft op fiets- of wandelafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse- en Nieuwkoopse Plassen. Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een bezichtiging van de woning mag verwachten. Begane grond: Entree, gang met meterkast (moderne groepenkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars), toilet met fonteintje (2021) en een provisiekast onder de trap. Ruime en lichte L-vormige woonkamer met een haardpartij en airco unit en een mooie thuiswerk-/of studieplek in het L-deel van de kamer. Doorgang naar de keuken. De keuken is in de aanbouw geplaatst en is voorzien van een vaatwasser, oven, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap alsmede een Daalderop close in boiler. Deur naar de tuin. 1e verdieping: Overloop, 1 ruime slaapkamer (voorheen 2 kamers, ook weer eenvoudig terug te brengen in de originele staat indien gewenst) met een flinke inloopkast. Er is een aparte betegelde waskamer in de voormalige kleine slaapkamer gemaakt met de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Moderne badkamer (2021) met een douche, wastafel, 2e toilet en elektrische radiator. 2e verdieping: Vaste trap naar de ruime voorzolder met een Velux dakraam en opstelplaats voor de cv ketel (Remeha HR combi ketel uit 2021). Kamer aan de achterzijde met een houten dakkapel, kamer aan de voorzijde eveneens met een dakkapel (met een aluminium kozijn). In de achtertuin staat een ruime berging voorzien van elektra. De tuin is zuidoost georiënteerd. Aan de achterzijde is een achterom aanwezig. Bijzonderheden: -nagenoeg de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2002). (m.u.v. de keuken, een aluminium kozijn in de dakkapel en het dakraam op zolder); -de houten kozijnen in de keuken zijn in 2025 geschilderd en gelijktijdig voorzien van HR++ beglazing; -10 zonnepanelen geplaatst (2022); -voor- en achtergevel opgemetseld (2002). Kenmerken: Bouwjaar: 1969 Gebruiksoppervlakte: ca. 122 m² Perceeloppervlakte: 126 m² eigen grond Energielabel: B De gebruiksoppervlaktes zijn gemeten volgens de laatste branche brede meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. Op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bestemd om te worden gebruikt voor bestelling van keuken, sanitair en/of stofferingen.