Henegouwerhof 272411 JW BodegravenBroekvelden-Noord

Modern afgewerkte en netjes onderhouden eengezinswoning met achtertuin op het zuiden In de kindvriendelijke woonwijk Broekvelden met diverse speelplaatsen in de directe omgeving staat deze moderne gezinswoning met een op het zuiden gesitueerde achtertuin. Gelegen in een groene en levendige wijk met het NS-station en winkelcentrum Broekvelden om de hoek. Het rustige, autovrije rijtje waarin de woning is gelegen draagt bij aan een veilige en ontspannen woonbeleving. De woning maakt een sfeervolle indruk en is in de afgelopen jaren grotendeels aan de hedendaagse woonwensen aangepast. Hierbij kunt u denken aan plaatsen nieuwe keuken, badkamer en toilet, airconditioning hoofdslaapkamer, nieuwe meterkast, nieuw voegwerk achterzijde en geheel kunststof kozijnen. Ook zijn er diverse verduurzamingsmaatregelen genomen en is de woning voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie, dubbel en HR+ glas. De uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A-12 en N-11) zijn op korte afstand. Openbaar vervoer met trein en bus, maken Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met op fiets- of wandelafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen. Graag nemen wij u in gedachten alvast mee met een rondgang in de woning: Begane grond: Entree, hal/gang, meterkast, trapkast, vernieuwde toiletruimte met wandcloset, en toegang tot de woonkamer. Ruime en hele lichte doorzonwoonkamer met zithoek aan de voorzijde met bergkast, terwijl aan de achterzijde het eetgedeelte is tevens met bergkast en in combinatie met half open keuken, in L-vorm opgesteld en voorzien van inductie kookplaat, combi oven, magnetron, afzuigkap, koelkast, vrieskast, vaatwasser en deur naar achtertuin. 1e Verdieping: Overloop met vaste trap naar tweede verdieping, 2 slaapkamers aan de achterzijde waaronder de hoofdslaapkamer met vaste kastenwand en airco. Aan voorzijde is de 3e slaapkamer en de vernieuwde badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en hangend closet. 2e Verdieping: Bereikbaar via vaste trap, voorzolder met aansluitingen voor wasapparatuur, opstelplaats c.v.-combiketel (Vaillant, 2013) en bergkast. Royale 4e slaapkamer met 2 dakramen, bergruimte achter de knieschotten en luik naar bergvliering. Tuin: Via de deur in de keuken bereikt u de achtertuin, of achterom via de gezamenlijke poort. De tuin kent een gunstige zonligging op het zuiden. U kunt tot in de late uurtjes volop van de zon genieten. Onder de aangebouwde houten overkapping geniet je in alle seizoenen van een beschutte en sfeervolle buitenplek. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging, welke ruimte biedt voor het opstellen van de fietsen, het opbergen van het tuinmeubilair en/of het doen van een klusje. Tegen de berging is stevig afdak geplaatst tevens voorzien van elektra en een gootsteen. Bijzonderheden: • Moderne en ruime eengezinswoning; • Ideaal voor een opgroeiend gezin; • Rustige autovrije woonomgeving; • 4 slaapkamers; • Gunstig gelegen achtertuin op het zuiden; • Geheel kunststof kozijnen; • Dakisolatie, muurisolatie; • Dubbel en HR+ glas; • Energielabel B; • Bouwjaar 1971; • Perceelgrootte 149 m² eigen grond. • Woonoppervlakte ca. 112 m², inhoud ca. 403 m3 • Oplevering in overleg. U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!