Kievitsheuvel 902411 LN BodegravenBroekvelden-Zuid

Keurig onderhouden, zeer ruime hoek(eind)woning met vrij uitzicht aan de voorzijde en een garage voorzien van een kanteldeur. De tuin aan de zijkant van de woning wordt gehuurd, waardoor een heerlijk ruime tuin is ontstaan. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en de zijkanten van de dakkapel zijn afgewerkt met keralit rabatdelen. De wijk Broekvelden waar deze woning is gelegen, is een kinderrijke en kindvriendelijke buurt waarin u uw kinderen met veel plezier en veiligheid op kunt laten groeien. Scholen en winkels zijn op loopafstand van de woning te vinden, aan de overzijde van de straat ligt zelfs het trainingsveld van de plaatselijke voetbalvereniging. Op loopafstand is er een busverbinding naar het station en/of Gouda. Bodegraven is een middelgroot dorp gelegen in het hartje van het Groene Hart en voorziet u van vele voorzieningen. Het woon-/werkverkeer is erg comfortabel door haar uitvalswegen, met gemak pakt u de auto naar zowel Leiden, Den Haag, Utrecht en Rotterdam. Wij geven u alvast een indicatie van de indeling: Begane grond: Voortuin, entree met meterkast (voldoende groepen, vernieuwd in 2022), modern betegeld toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een airco unit. Er is een open trap naar de verdieping en toegang tot de open keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is beschikt over diverse kastjes en een in 2022 geplaatste inductie kookplaat, afzuigkap en oven. De overige apparatuur is los. Deur naar de tuin op het noordoosten maar door de breedte van het perceel is er voor een groot deel van de dag een goede combinatie van zon en schaduw in de tuin mogelijk. Vanuit de tuin heeft u de toegang tot de garage/berging, welke net iets breder is dan de gemiddelde garage. Er is elektra aanwezig evenals een kanteldeur. Eerste verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers alsmede een ‘inpandige’ badkamer met een wastafelmeubel, 2e toilet en douchecabine. De badkamer is in 2022 geheel vernieuwd en is voorzien van op afstand bedienbare elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Overloop met dakraam, bergruimte, cv-ketel (Remeha HR combi ketel uit 2016) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ruime slaapkamer met een dakkapel en 2 flinke bergruimtes. Kenmerken en bijzonderheden: -Bouwjaar: 1974; -Woonoppervlakte: ca. 123 m²; -Perceeloppervlakte: 132 m² eigen grond alsmede een 1/10 onverdeeld aandeel in de achtergelegen poort; -Energielabel: B; -8 zonnepanelen in 2023 geplaatst; -elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig op de 1e verdieping voor- en achterzijde; -de kruipruimte is geïsoleerd met chips; de zijgevel is eveneens geïsoleerd; -dak in 2024 nageïsoleerd en gelijk 3 dakramen vernieuwd; -2 airco units aanwezig (1 in de woonkamer en 1 in het trappengat op de 2e verdieping); -de zijtuin over de gehele lengte van het perceel wordt gehuurd voor een bedrag van ca. € 206,- (volgens opgave over 2025) per jaar. De nieuwe eigenaar dient zelf met de gemeente in overleg te treden voor verlenging/overname van het contract. De presentatie is met zorg samengesteld. Bij het ontbreken van informatie of aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten conform de branche brede meetinstructie, gebaseerd op de norm NEN2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. De op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bedoeld voor het bestellen van keuken, sanitair en/of stoffering.