Lijster 162411 KL BodegravenBroekvelden-Noord

“Goed onderhouden, ruime hoekwoning, met doorzon-woonkamer, 4 slaapkamers, ruime tuin en heerlijk zonnige ligging.” In de wijk Broekvelden staat op een zonnige plek deze (zeer) goed en duurzaam onderhouden hoekwoning met vrijstaande stenen berging, op perceel van 192 m2 eigen grond. Naast de gebruikelijke aanpassingen aan de woonwensen hebben de eigenaren in de laatste jaren veel en grote stappen in het verduurzamen van de woning gezet. Hierbij moet u denken aan: het aanbrengen van 5 zonnepanelen (2023), het plaatsen van kunststof kozijnen met HR++ glas (2012), het aanbrengen van vloerisolatie (2019), het isoleren, impregneren en voegen van de zijgevel (2020), het plaatsen van een CW5-ketel (2015), etc. Dit alles heeft geresulteerd in een laag gasverbruik en energielasten van nog geen € 100,- per maand. Verder zijn faciliteiten als basisscholen, winkels (Vromade)en sportaccommodaties (zowel binnen als buiten) op loopafstand. Bodegraven kent verder een goed bereikbaar dorpscentrum met een grote diversiteit aan winkels. Het NS-station is binnen 10 minuten lopend te bereiken en dankzij de ligging aan de A12 zijn alle grote steden van de Randstad goed en snel te bereiken. Graag nemen wij u in gedachten alvast mee met een rondgang in de woning: Begane grond: Entree, ruime hal met tegelvloer, meterkast (vernieuwd en uitgebreid, 8 groepen, kookgroep en dubbele aardlekschakelaar), kastruimte, trapkast en betegelde toiletruimte met wandcloset en afzuiging, en toegang tot de dichte keuken en de woonkamer. De keuken is 'dicht', en aan 2 zijden opgesteld, o.a. met inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2022), (extra) kast met koelkast (2019) en combi oven/magnetron (2019) en 2e doorgang naar de doorzon-woonkamer. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. De woonkamer is heerlijk licht dankzij grote ramen, en is voorzien van eiken parketvloer en spachtelputz wanden. 1e verdieping: Vanuit de hal is de trapopgang naar de 1e verdieping met overloop, aan achterzijde 2 slaapkamers (een kleinere kamer met kastenwand en een grotere kamer) en aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer. Ook aan de voorzijde is de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van comfortabele electrische vloerverwarming, ligbad-/douche combinatie, wastafelmeubel, wandcloset en handdoekradiator. 2e verdieping: De 2e verdieping bereikt u via een vaste trap. Hier bevinden zich de voorzolder met afgesloten was-/stookruimte met opstelplaats cv-ketel (Intergas, 2015) en aansluitingen voor wasapparatuur, en een royale zolderkamer met dakkapel en de nodige bergruimte. De royale verzorgde achtertuin met vrijstaande stenen berging is via de zijkant te bereiken. U kunt hierin volop van de zon genieten! Bijzonderheden: • Heerlijk en comfortabel gezinshuis met ruime living en 4 (eventueel 5) slaapkamers; • Grote stappen gezet op het vlak van de duurzaamheid, energielabel B (6 januari 2035); • Diverse extra's zoals electrische rolluiken, zonwering binnenzijde, etc.; • Bouwjaar circa 1972; • Woonoppervlakte: ca. 121 m2; • Grondoppervlak: ca. 192 m2 ; • Inhoud: ca. 428 m³; • Oplevering in overleg, planning begin mei 2025. U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!!