Mauritsstraat 202411 CN BodegravenCentrum-Zuid

LET OP; de genoemde prijs is een VANAFprijs! Sfeervol en verrassend ruim woonhuis met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden gesitueerd. De woning is in lichte tinten afgewerkt en is goed onderhouden. Deze woning is ideaal voor een startend of klein gezin en daarmee absoluut een bezichtiging waard! Door de ligging in het centrum van het dorp is alles binnen handbereik of op steenworp afstand zoals winkels, horeca voorzieningen, openbaar vervoer (het station met een directe treinverbinding naar Utrecht en Leiden en een makkelijke busverbinding naar Gouda) Wij geven alvast een indicatie van de indeling: Entree met meterkast (moderne meterkast met 11 groepen alsmede een aparte groep voor de zonnepanelen en 3 aardlekschakelaars) en de garderobehoek. Schuifdeur naar de ruime woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met houten vloerdelen, een hoog plafond en open trap naar de verdieping. Daarnaast zijn er openslaande deuren naar de heerlijke tuin die veel zonuren biedt. De keuken is in lichte tinten afgewerkt en is voorzien van een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inducutie kookplaat, afzuigkap en een oven alsmede een combi oven/magnetron. De cv ruimte (Remeha HR combi ketel uit 2009) en het toilet bevinden zich achter de keuken. Hier is ook een deur naar de tuin. Op de eerste verdieping is een overloop met toegang tot een 2-tal ruime kamers. De kamer aan de voorzijde heeft een kleine dakkapel (‘koekoek’), een Velux dakraam en kastruimte. De kamer aan de achterzijde heeft een brede dakkapel, ingebouwde kastenwand en airco unit. De badkamer heeft een lichtkoepel, een inloopdouche, wastafel, 2e toilet en de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. De achtertuin is nagenoeg op het zuiden gesitueerd, met een kleine slag naar het westen en biedt vele zonuren. De stenen berging staat op een betonnen plaat en is voorzien van elektra. Daarnaast is er een achterom aanwezig. Bijzonderheden: -5 zonnepanelen; -Er is een ouderdomsclausule van toepassing. De woning wordt geleverd in de staat zoals deze op de foto’s en tijdens de bezichtiging te zien is; -De begane grond vloer (houten vloer) is deels verzakt en verdient aandacht of moet vervangen worden. Kenmerken: Bouwjaar: ca. 1907 Woonoppervlakte: ca. 80 m² Grondoppervlakte: 98 m² eigen grond Energielabel : F. Dit label is opgesteld vóór het plaatsen van de zonnepanelen De gebruiksoppervlaktes zijn gemeten volgens de laatste branche brede meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. Op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bestemd om te worden gebruikt voor bestelling van keuken, sanitair en/of stofferingen.