Molenkade 72411 BX BodegravenMolenzicht

Starters opgelet! Vrijstaand, een lichte woonkamer, 2 ruime slaapkamers en een tuin op het noord-westen. Dat biedt deze woning aan de Molenkade 7. Een fijne plek om thuis te komen aan de rand van het centrum van Bodegraven. De afgelopen jaren is er veel vernieuwd, van het geïsoleerde dak met 12 zonnepanelen tot de badkamer en het toilet. Met een Intergas cv-ketel uit 2024 en twee airco-units uit 2026 is ook aan het wooncomfort gedacht. De Molenkade is een gezellige kade met acht woningen, elk met een eigen karakter. In het verlengde staat de historische molen De Arkduif, waaraan de kade haar naam ontleent. Bij de molen vind je een restaurant met een terras aan de Oude Rijn. Winkels en andere centrumvoorzieningen liggen op loopafstand en het NS-station op circa 650 meter. Ook de N11 en A12 zijn goed bereikbaar en in de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid. Bodegraven heeft een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen. Woerden, Alphen aan den Rijn en Gouda liggen op respectievelijk circa 13, 8 en 10 kilometer. Liever naar buiten? De ligging midden in het Groene Hart en nabij de Reeuwijkse- en Nieuwkoopse Plassen biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Wij geven je alvast een indicatie van de indeling: Indeling: Via de zijentree kom je in de hal, met de in 2023 vernieuwde meterkast en een draaitrap naar de verdieping. De lichte woonkamer van circa 30 m² biedt verrassend veel ruimte en heeft een laminaatvloer, een gipsplafond en geïsoleerde voorzetwanden. De handige inbouwkasten zorgen voor extra opbergruimte. Vanuit de woonkamer bereik je de keuken, eveneens met een laminaatvloer. Het keukenblok uit 2018 beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast (2022), vaatwasser en combi-oven (2023). Aansluitend ligt de betegelde badkamer met toilet, douchecabine en wastafel. Deze ruimte is in 2025 vernieuwd en is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming. Vanuit de keuken is ook de achtertuin bereikbaar. 1e verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers. De kamer aan de voorzijde is eenvoudig onder te verdelen in 2 kleinere kamers. De tuin: De achtertuin ligt op het noord-westen en biedt voldoende privacy: een fijne plek om na een werkdag nog lekker buiten te zitten. De tuin is in 2025 aangepakt, voorzien van sierbestrating en via een afsluitbare poort ontsloten naar de Molenkade. Vanuit de tuin bereik je de verwarmde berging met wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de cv ketel. Dankzij de extra verdieping is hier veel bergruimte. Kenmerken en bijzonderheden Bouwjaar: ca. 1925 Woonoppervlakte: 81 m² Perceeloppervlakte: 128 m² eigen grond Energielabel: B Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Dak voor het grootste deel van de woning vernieuwd en geïsoleerd in 2023. 12 zonnepanelen in 2023 geplaatst. Twee airco-units uit 2026. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025. Kortom: Kom de ruimte en de sfeer aan de kade zelf ervaren! De presentatie is met zorg samengesteld. Bij het ontbreken van informatie of aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten conform de branche brede meetinstructie, gebaseerd op de norm NEN2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. De op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bedoeld voor het bestellen van keuken, sanitair en/of stoffering.