Nassaustraat 162411 CJ BodegravenCentrum-Zuid

“Sfeervolle, karakteristieke woning met gemoderniseerde keuken en badkamer, in de dorpskern met diepe zonnige tuin” In de oude dorpskern van Bodegraven gelegen vooroorlogs en karakteristiek woonhuis (1927). De woning heeft voorheen een functie van wonen met (groente)winkel gehad, en biedt daardoor zowel op de begane grond als op de verdieping verrassende (extra) ruimtes. De woning is deels gemoderniseerd en heeft nog veel potentie, bijv. het realiseren van een badkamer op de verdieping, het vergroten van de leefruimte op de begane grond, het bij de woonkamer betrekken van de keuken, etc. Dankzij de centrale ligging in het dorp zijn alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, restaurantjes, openbaar vervoer (waaronder NS-station), openbare voorzieningen zoals bibliotheek, gemeentehuis etc., op loopafstand. Bovendien is de ligging van Bodegraven direct aan de A12 en N11 een ideale uitvalsbasis naar de grote steden Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning kunt tegenkomen. Begane grond: Entree, ruime hal (voorheen winkelruimte, eventueel werk-/hobbyhoek of zelfs kleine slaapkamer op begane grond), meterkast (7 groepen met aardlekschakelaar), bergkast, verdiepte trapkast en standaard toilet. De woonkamer heeft een indeling met zithoek aan straatzijde en eethoek aan de tuinzijde. Deze leefruimte is echt ruim en voorzien van gestucte muren, fraaie wandbekleding en een laminaatvloer. Aan de voorzijde is een stookplaats voor een haard en aan de achterzijde openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De afgesloten keuken is gemoderniseerd en gerestyld, aan 2 zijden van deze ruimte opgesteld, en voorzien van ingebouwde apparatuur o.a. vaatwasser, 4 pits gasfornuis, afzuigkap, electrische oven en (losse) koelkast. Vervolgens komt u in de achterentree/portaal met opstelling van cv-ketel (Remeha, 2018), en aansluitend in de vernieuwde badkamer met royale inloopdouche. Verdieping: Op de verdieping zijn naast de overloop met wastafel en berg-/gangkast een drietal (voorheen 4) slaapkamers. Aan de voorzijde is een ruime hoofdslaapkamer (voorheen 2 kamers), terwijl aan de achterzijde een 2e slaapkamer en aan de voorzijde een 3e slaapkamer (boven de hal) is gerealiseerd. De 3e slaapkamer zou eventueel tot een badkamer op de slaapverdieping kunnen worden verbouwd. Tuin: Via de openslaande deuren van de woonkamer of vanuit de achterentree is de zonnige tuin te bereiken. De diepte van de tuin is maar liefst bijna 14 meter. Deze heerlijke beschutte tuin, met achterom, is in 2019 voorzien van sierbestrating. De tuin is gesitueerd op het zuidoosten en vanwege de diepte van de tuin kun je vrijwel de gehele dag van de zon genieten. In de aangebouwde houten schuur vindt u opstelruimte voor de fietsen. Afmetingen: Begane grond: Hal : ca. 3.99 m x 4.04/2.42 m Woonkamer : ca. 8.02 m x 3.98/3.04 m Keuken : ca. 3.00/2.56 m x 2.09 m Achterentree : ca. 0.91 m x 1.92 m Badkamer : ca. 1.23 m x 1.72 m Verdieping: Overloop : ca. 4.46 m x 2.46 m Slaapkamer 1 : ca. 5.09 m x 3.42 m Slaapkamer 2 : ca. 3.32 m x 2.52 m Slaapkamer 3 : ca. 7.41 m x 2.94/0.97 m Berging : ca. 2.40 m x 1.72 m Bijzonderheden: • Perceelgrootte 117 m2; • Woonoppervlak ca. 116 m2; • Bouwjaar 1927, ouderdomsclausule is van toepassing; • Oplevering in overleg, kan eventueel snel; U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom.