Oud-Bodegraafseweg 472411 HT BodegravenDronenhoek

Karakteristieke geschakelde 2-onder-1-dakwoning uit de jaren 30 gelegen op loopafstand van het centrum van Bodegraven Ben je op zoek naar de perfecte combinatie van sfeer en moderne afwerking, dan is dit woonhuis echt wat voor jou! De ligging op een steenworp afstand van het NS-station en het gezellige centrum biedt alle gemakken van winkels, horeca en diverse openbare- en culturele- voorzieningen in de nabijheid. Oud-Bodegraafseweg 47 is op de begane grond uitgebouwd en is in de afgelopen jaren met toepassing van hoogwaardige materialen geheel verbouwd en gemoderniseerd, zodat de woning goed aansluit bij de hedendaagse woonwensen. Ook op het gebied van isolatie zijn de nodige voorzieningen getroffen onder andere met vloerisolatie, dakisolatie en isolerende beglazing in de hardhouten kozijnen. Graag geven wij je een indruk van deze moderne en sfeervol ingerichte woning. Begane grond: Via de diepe voortuin stap je de woning binnen. In de hal vind je de meterkast en heb je toegang tot de toiletruimte en de keuken. De moderne, matzwarte keuken is uitgevoerd in een greeploos design en afgewerkt met mooie accenten. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en biedt zowel boven- als onderkasten met veel opbergruimte. Dankzij de erker aan de voorzijde van de woning geniet je hier van een royale hoeveelheid lichtinval, wat de open keuken een fijne en ruimtelijke uitstraling geeft. Deze functionele keuken is voorzien van alle gemakken waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een wijnklimaatkast. Daarnaast biedt de praktische trapkast extra ruimte voor je boodschappen en voorraad. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkamer. Hier zorgt de open haard voor een warme en gezellige sfeer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. Ook biedt de bijkeuken toegang tot de achtertuin. De entree, keuken en woonkamer beschikken over een betonnen vloer met vloerverwarming, afgewerkt met een hoogwaardige pvc-vloer en stijlvolle lambrisering, wat bijdraagt aan de verzorgde en karaktervolle uitstraling van de woning. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een Velux dakraam, vaste kast en toegang tot het platte dak van de uitbouw. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een regendouche, toiletruimte, wastafel met meubel, een designradiator en vloerverwarming. Vliering: Vanuit de overloop bereik je middels een vlizotrap de ruime bergvliering. Tuin: De achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een grotendeels onderhoudsvriendelijke inrichting met sierbestrating. Een strook gras en groene plantenborders zorgen voor een natuurlijke en toch moderne uitstraling. Achter het huis wordt in de nabije toekomst een nieuwbouwproject gerealiseerd waardoor mogelijk de tuin met ongeveer 41 m² kan worden vergroot. Dit gedeelte van de tuin is al wel in gebruik en ingericht als tuin (totale tuin ongeveer 60 m²) met een bijzonder sfeervolle overkapping aan de achterzijde. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1934 - Perceeloppervlakte 97 m² - Woonoppervlakte circa 76 m² - Luxe keuken en grote woonkamer - Modern maar zeer sfeervol en strak afgewerkt