Wetering 142411 WV BodegravenHeining en Dam

Fraai gelegen vrijstaande villa met aangebouwde garage, royale oprit, zonnige tuin en met riant uitzicht over de polder Aan de rand van Bodegraven “Noord” en nabij het centrum van het dorp staat deze ruime vrijstaande villa op een perceel van maar liefst 345 m2 eigen grond. De woning biedt een oase van rust en privacy, terwijl u toch alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Wanneer u dit fijne gezinshuis binnenstapt, ervaart u direct de ruimte en de prettige sfeer. Zo is de woning voorzien van een ruime en lichte woonkamer, 3 (slaap)kamers en heerlijke zonnige achtertuin op het westen waar u kunt genieten van de rust en privacy. Er is voldoende ruimte om te ontspannen en te genieten van de zon. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage en een eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De aanwezigheid van een werk- kantoorruimte op de begane grond maakt dat de woning ook ideaal is om werken aan huis te combineren. Eventueel is het ook mogelijk om van deze ruimte een slaapkamer te maken waardoor het hele woonprogramma van wonen-slapen-baden op de begane grond gerealiseerd kan worden. Het dorpscentrum met voorzieningen zoals winkels, scholen, zwembad, openbare voorzieningen is op korte afstand en lopend te bereiken. Binnen een enkele minuut bent u via de rondweg-noord op de N11 en de A12. Begane grond: Op de oprit voor de garage is op eigen terrein ruimte voor het opstellen van een meerdere auto’s. Toegang tot de woning via zij-entree, hal/gang, meterkast, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein en toegang tot de woonkamer. Ruime en door de zijramen hele lichte woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde, het eetgedeelte en aan de achterzijde een schuifpui met toegang tot de achtertuin in combinatie met de open keuken. De open keuken is in L-vorm opgesteld en voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koel- vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken/tussenhal met deur naar achtertuin, aangebouwde garage, werk- kantoorruimte en bergkast (oude badkamer). De aangebouwde garage van circa 16 m2 is zowel via de voorzijde (via kanteldeur) als de bijkeuken/tussenhal van de woning te betreden en is voorzien van opstelplaats cv-ketel, unit vloerverwarming, aansluiting wasapparatuur en verwarming. Deze ruimte leent zich ideaal voor het opbergen van vervoersmiddelen (auto, scooter, motor, fietsen), tuinspullen en andere voorwerpen die u graag uit het zicht wilt hebben. Tuin: De sfeervolle achtertuin is op het westen gesitueerd waardoor er met name eind van de dag van de zon genoten kan worden. De achtertuin is voorzien van elektrische zonwering en achterin staat een houten overkapping waar u heerlijk kunt ontspannen. Verdieping: Ruime en lichte overloop met Velux dakraam, toiletruimte en toegang tot bergvliering met mv-box. Aan de achterzijde is de woningbrede slaapkamer met elektrische rolluik en aan de voorzijde is de 2e woningbrede (hoofd)slaapkamer met bergruimte onder de schuine kant, vaste schuifdeurkast en openslaande deuren naar het terras met fraai uitzicht over de polder. De tussengelegen badkamer is volledig betegeld en voorzien van wastafelmeubel, ligbad, aparte douche en handdoekradiator. Kenmerken: -Goed onderhouden vrijstaande villa met aangebouwde garage en royale oprit; -Riante uitzicht over de polder; -Achtertuin op het westen; -Fraaie ligging en nabij het centrum; -Door werk- kantoorruimte op de begane grond ideaal om werken aan huis te combineren; -Mogelijkheid tot het realiseren van een slaapkamer met badkamer op de begane grond; -Alle kamers voorzien van airconditioning; -Begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming (muv werkkamer); -Volledig geïsoleerd vanaf de bouw; -17 zonnepanelen (2019); -Energielabel A; -Bouwjaar 1992; -Woonoppervlakte circa 145 m2, perceeloppervlakte 345 m2; -Oplevering in overleg. U en uw NVM Makelaar zijn van harte welkom!