Wielewaal 92411 MZ BodegravenBroekvelden-Zuidoost

ROYALE HOEKWONING MET MODERNE KEUKEN EN VERNIEUWDE TUIN Ruimte, sfeer en comfort komen samen in deze fijne hoekwoning aan de Wielewaal 9 in Bodegraven! Met maar liefst 130 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een moderne keuken met schiereiland uit 2023 is dit een heerlijk huis voor wie een volgende stap wil zetten. De achtertuin is in 2026 volledig vernieuwd, de begane grond beschikt over vloerverwarming en ook aan de isolatie is gedacht. Tel daar de rustige ligging in een kindvriendelijke buurt bij op en je hebt een huis waar je nog jarenlang met plezier kunt wonen! VERKOPER AAN HET WOORD Ruim acht jaar hebben we met veel plezier aan de wielewaal gewoond! Onze jonge kinderen konden altijd hun energie kwijt in de speeltuin aan de overkant en met de vele kinderen die in de buurt wonen en graag op straat te vinden zijn. Acht jaar geleden vielen we als een blok voor de gezellige sierbalken, de ruime kamers en de fijne wijk. Aangezien we eigenlijk niet de intentie hadden om dit jaar te verhuizen hebben we de achtertuin verbouwd tot een heerlijke buitenleefplek met loungegedeelte en speelplekken voor de kinderen. We hebben er een jaar van genoten en hopen dat de toekomstige bewoners er net zoveel plezier van hebben als wij! LICHTE LEEFRUIMTE MET SFEER EN COMFORT Via de entree aan de voorzijde stap je binnen in de verrassend ruime woonkamer. De warme houtlook PVC vloer, het karakteristieke sierbalkenplafond en de grote raampartijen zorgen voor een sfeervol geheel. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. Dankzij de vloerverwarming geniet je hier bovendien van extra wooncomfort. MODERNE KEUKEN MET EEN ROYAAL SCHIEREILAND Aan de achterzijde vind je de moderne keuken uit 2023. De strakke witte kastfronten, het donkere werkblad en de speelse tegelwand geven de keuken een eigentijdse uitstraling. Het royale schiereiland biedt volop werk- en opbergruimte en maakt koken extra gezellig. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in! VIER SLAAPKAMERS EN RUIME BADKAMER Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee royale kamers en een kleinere kamer die perfect is als kinder- of werkkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en een tweede toilet. De tweede verdieping verrast met een ruime vierde slaapkamer. Ideaal als hoofdslaapkamer, tienerkamer of thuiswerkplek! Dankzij de vaste kastruimte onder de schuine dakvlakken is er ook aan opbergruimte geen gebrek. Met drie woonlagen biedt dit huis alle ruimte voor een groeiend gezin. GENIETEN IN DE COMPLEET VERNIEUWDE ACHTERTUIN De achtertuin is in 2026 helemaal aangepakt en ziet er fantastisch uit! Nieuwe schuttingen, grote terrastegels en sfeervolle plantenbakken zorgen voor een verzorgde uitstraling. Hier is alle ruimte om heerlijk te loungen, gezellig buiten te eten of met vrienden te barbecueën. Dankzij de ligging op het noordwesten geniet je de hele dag van de zon of juist de schaduw. Achter in de tuin vind je bovendien een praktische stenen berging. EXTRA WOONCOMFORT DOOR VERBETERDE ISOLATIE Ook op het gebied van isolatie zijn verbeteringen uitgevoerd. Zo is de kruipruimte in 2025 geïsoleerd en beschikt het huis bijna volledig over dubbele beglazing. KINDVRIENDELIJK WONEN MET ALLES DICHTBIJ Wielewaal 9 ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in de wijk Broekvelden-Zuidoost. Een fijne plek voor gezinnen, met scholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkelcentrum Vromade in de buurt. Ook het gezellige centrum van Bodegraven, met diverse winkels en horecagelegenheden, is goed bereikbaar. Voor ontspanning kun je terecht in het groene wijkpark Broekvelden of genieten van de prachtige fiets- en wandelroutes door het Groene Hart en langs de Reeuwijkse Plassen. Dankzij de gunstige ligging nabij de A12 en N11 en het treinstation van Bodegraven zijn ook Gouda, Utrecht en Leiden goed bereikbaar. Hier woon je heerlijk rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik! BELANGRIJKSTE KENMERKEN • Vraagprijs € 495.000,- k.k.; • Hoekwoning; • Ligging: aan rustige weg, in kindvriendelijke woonwijk; • Woonoppervlakte 130 m²; • Perceeloppervlakte 141 m²; • Vier slaapkamers; • Energielabel B; • Moderne keuken met schiereiland uit 2023; • PVC vloerafwerking met vloerverwarming op de begane grond; • Kruipruimte-isolatie uit 2025; • Bijna volledig voorzien van dubbele beglazing (behalve raam boven de voordeur); • Achtertuin volledig vernieuwd in 2026 en v.v. een bredere poort (110cm) zodat een motor of bakfiets gemakkelijk in de tuin kunnen staan; • Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.