Wilgenoord 242411 TE BodegravenDronenwijk-Zuid

Ruime en lichte hoekwoning met een achtertuin op het zuidoosten en een ruime en brede voortuin met parkeermogelijkheid op eigen terrein. De woning is gelegen op een rustige locatie in de kindvriendelijke Dronenwijk en is aan de voorzijde gelegen aan een wandelpad met aan de zijkant diverse parkeerplaatsen. OPTIONEEL: direct naast de woning staat een garagebox. Deze is separaat aan te kopen. De Dronenwijk is ruim opgezet met veel groen, een park, een waterpartij en in de nabijheid van de woning zijn diverse basisscholen en sportvelden op loopafstand. De woning is gelegen op korte afstand van de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A12 en N11). Openbaar vervoer met trein en bus maken Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, en heeft op fiets- of wandelafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse- en Nieuwkoopse Plassen. Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een bezichtiging van de woning mag verwachten. Begane grond: Entree, gang met meterkast (moderne groepenkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars), toilet met fonteintje en een provisiekast onder de trap. Ruime en lichte doorzon-woonkamer met grote raampartijen en doorgang naar de open keuken. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en is in 2020 vernieuwd. Er is een ingebouwde vaatwasser, koel-vriescombinatie, afzuigkap, inductie kookplaat, combi oven en een Quooker aanwezig. Deur naar de tuin. 1e verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een airco-unit. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douche met glazen wand alsmede een 2e toilet. 2e verdieping: Vaste trap naar de ruime voorzolder met een Velux dakraam, opstelplaats voor de cv ketel (Nefit HR combi ketel uit 2016) en het aansluitpunt voor de wasmachine en droger. De zolderkamer is voorzien van een geïsoleerde aluminium dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde. Er is tevens veel bergruimte achter de knieschotten. In de achtertuin staat een ruime berging voorzien van elektra. De tuin is zuidoost georiënteerd. Aan de voorzijde is een brede tuin waardoor er ook een mogelijkheid bestaat om een auto op eigen terrein te parkeren. Aan de achterzijde is een achterom aanwezig. Bijzonderheden: -de gehele woning is voorzien van geïsoleerde aluminium kozijnen en dakkapel; -in 2020 is de woonkamer en keuken gemoderniseerd en tevens voorzien van een pvc visgraatvloer en strak gestuukte wanden; -mogelijkheid tot het kopen van een direct naast de woning gelegen separate garagebox. Meerprijs € 35.000,-- k.k. Kenmerken: Bouwjaar: 1968 Gebruiksoppervlakte: ca. 115 m² Perceeloppervlakte: ca. 274 m² eigen grond (let op, dit is inclusief de aan de achterzijde gelegen poort. Effectief heeft de woning ongeveer 205 m² grond, exclusief de garage) Energielabel: C De gebruiksoppervlaktes zijn gemeten volgens de laatste branche brede meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. Op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bestemd om te worden gebruikt voor bestelling van keuken, sanitair en/of stofferingen.