Zuwe 522411 ZK BodegravenBroekvelden-Zuidoost

"Uitgebouwde en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met 6 kamers, 2 badkamers, garage en zonnige tuin op het zuidoosten!!" Bent u op zoek naar een royale gezinswoning met veel leef- en bergruimte, een vrije ligging én een heerlijke tuin? Dan is deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning in de geliefde wijk Broekvelden absoluut een bezichtiging waard. Met circa 170 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage en een diepe zonnige achtertuin biedt deze woning alle ruimte voor een (groeiend) gezin. Bovendien zijn er de afgelopen jaren diverse verduurzamingsmaatregelen uitgevoerd, waaronder HR++ beglazing en een lucht-lucht warmtepomp, wat heeft geresulteerd in een energielabel B. De woning ligt op een rustige en kindvriendelijke locatie zonder directe achterbebouwing. Speelvoorzieningen, scholen, winkels, sportaccommodaties en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Dankzij de centrale ligging van Bodegraven zijn steden als Utrecht, Rotterdam en Den Haag bovendien binnen circa 30 minuten bereikbaar. Begane grond Via de zij-entree komt u binnen in een ruime en lichte hal met garderobe, trapopgang, modern toilet en een vernieuwde meterkast (2024) met uitgebreide groepenkast en waterontharder. De royale L-vormige woonkamer biedt meerdere leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle zithoek met vrij uitzicht op het groen. De aanwezige houtkachel maakt deze ruimte extra aantrekkelijk als plek om te ontspannen, te lezen of te genieten van lange avonden met familie en vrienden. Centraal in de woning vindt u het eetgedeelte en de halfopen keuken, voorzien van een granieten werkblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, quooker en ingebouwde voedselvermaler van het merk Insinkerator. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een tweede, zeer sfeervolle zitkamer is ontstaan. Dankzij de grote schuifpui loopt binnen moeiteloos over in buiten. Bijkeuken en garage Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met een koelvries-combinatie, en met aansluitingen voor de wasmachine, droger apparatuur en vaatwasser. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de ruime inpandige garage. Deze biedt voldoende plaats voor een auto, fietsen en extra bergruimte. De garage is voorzien van een vernieuwde garagedeur met 2 openslaande deuren en een uitstortgootsteen. Voor onderhoud en/of vernieuwing van de achtertuin is de deur vanuit de garage wel een heel praktische toegevoegde waarde. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een ruime inloopkast en een deur naar het balkon. Boven de garage bevindt zich een tweede (slaap)kamer of ideale werkkamer met extra bergruimte en opstelplaats van de cv-ketel. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer is in 2012 vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche met Sunshower en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wasbak. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een vaste kast. De slaapkamer aan de voorzijde heeft daarnaast nog een zeer ruime bergruimte. Tussen de slaapkamers ligt een tweede badkamer met inloopdouche en wastafel. Ideaal voor grotere gezinnen, logees of thuiswonende kinderen. Via een luik bereikt u een ruime extra bergzolder. Tuin De voortuin beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin vormt een van de absolute pluspunten van deze woning. Met een diepte van circa 14 meter en een breedte van circa 8,5 meter biedt deze volop ruimte om te genieten van rust, privacy en zon. De tuin is verzorgd aangelegd met gazon, diverse beplanting en grenst aan een groene achterstrook zonder directe bebouwing. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten kunt u hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. In de tuin bevindt zich een houtopslagplaats en een praktische tuinkast voor tuingereedschap en meubilair. Bijzonderheden * Royale uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning; * Circa 170 m² woonoppervlakte; * Vijf slaapkamers en twee badkamers; * Inpandige garage en praktische bijkeuken; * Diepe zonnige achtertuin op het zuidoosten; * Vrije ligging zonder directe achterbebouwing; * HR++ beglazing en lucht-lucht warmtepomp; * Energielabel B; * Bouwjaar 1986; * Perceeloppervlakte 270 m²; * Inhoud circa 687 m³; * Rustige en kindvriendelijke locatie in Broekvelden; * Oplevering in overleg. Een verrassend ruime gezinswoning met volop leefruimte, comfort en privacy op een uitstekende locatie. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.