Zwenkgras 312411 DZ BodegravenBroekvelden-Noordoost

“Zeer fraaie, hedendaags ingerichte en toch betaalbare vrijstaande woning met garage!” In de wijk Broekvelden staat op een vrije locatie met veel privacy deze vrijstaande woning (staat volledig los van de fundering van het naastgelegen woonhuis) met vrijstaande garage met extra bergvliering. In de afgelopen jaren heeft de huidige eigenaar de woning een groot aantal duurzaamheidsmaatregelen genomen. U kunt hierbij denken aan o.a. het plaatsen van 14 zonnepanelen en het aanbrengen van HR++ glas. Niet voor niets heeft deze woning het energielabel A gekregen. Ook is aan het onderhoud van de woning gedacht. Met regelmaat zijn zaken opgepakt, zoals het buitenschilderwerk (beneden in 2024), het vervangen van de garagedeuren (zomer 2023), het vernieuwen van de leidingen onder de vloer (en isoleren). De woning is gelegen aan hofje met gazon en speel- en klimtoestellen en staat centraal in de wijk Broekvelden. In de directe omgeving van dit prettige gezinshuis vindt u tevens diverse voorzieningen, zoals basisscholen, winkelcentrum Vromade, accommodaties voor binnen-en buitensport, etc. Bovendien zijn de ontsluitingswegen naar de snelwegen A-12 en N-11 op korte afstand, waardoor de grote steden van de Randstad binnen ca. 30 minuten te bereiken zijn. Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u tijdens een rondgang in deze woning mag verwachten. Begane grond: Zijentree, hal met vloertegels, trapkast met unit vloerverwarming, geheel betegeld toilet met vrijhangend closet en fontein, meterkast (vernieuwd en uitgebreid, 10 groepen met dubbele aardlekschakelaar), ruime living met zithoek aan de voorzijde, waar u geniet van een royaal en vrij uitzicht over gazon en speelplaatsje, stookplaats voor kachel, aan de achterzijde is de eetkamer met openslaande deuren naar veranda/achtertuin, in combinatie met de uitgebreide open keuken (in landelijke stijl), o.a. met natuurstenen blad, gas-fornuis met 4 pitten en wokbrander, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron en vaatwasser. 1e verdieping: Vanuit de hal is de opgang naar de verdieping: overloop, aan de voorzijde 2 in grootte ongeveer vergelijkbare slaapkamers, beide met vast kast, hoofdslaapkamer aan achterzijde, met vaste kastenwand en moderne en luxe badkamer (2019), geheel betegeld in hedendaagse kleuren, o.a. met ligbad, ruime inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel, wandcloset, handdoekradiator en electrische vloerverwarming. 2e verdieping: Bereikbaar via vaste trap, voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, ruime (slaap)kamer aan de voorzijde, een kleinere kamer aan de achterzijde welke tevens is voorzien van de opstelplaats voor de cv ketel, merk Nefit, bouwjaar 2006, en bergruimte. Tuin: Aan 3 zijden van de woning heeft u de tuin, zowel de voor- als de zijtuin zijn ingericht met diverse beplantingen, struiken, etc. De achtertuin is gesitueerd op het zuid-oosten, en extra breed, en dankzij de grote overkapping cq. veranda van het vroege voorjaar tot het late najaar als een heerlijke privé-tuin te gebruiken. Deze is geheel bestraat en heeft meerdere terrassen. Garage: De vrijstaande stenen garage met zolderverdieping (puntdak) is een extra pluspunt van deze woning. Deze is voorzien van electra en bovendien cv-verwarmd (thans afgekoppeld). Toegang wordt verkregen d.m.v. dubbele deuren en een extra loopdeur, de vloer is betegeld, en d.m.v. een vlizotrap is de zolderberging te bereiken en te gebruiken. Afmetingen: • Woonkamer : 8.92 x 5.38 / 2.66 m • Keuken : 2.72 x 2.62 m • Slaapkamer 1 : 4.50 x 3.26 m • Slaapkamer 2 : 3.90 x 2.66 m • Slaapkamer 3 : 3.82 x 2.63 m • Badkamer : 2.80 x 1.97 m • Slaapkamer 4 : 3.68 x 4.70 m (2.60 m, gemeten op hoogte 1.5 m) • Slaapkamer 5 : 2.68 x 4.70 m (2.60 m, gemeten op hoogte 1.5 m) • Garage : 3.30 x 5.65 m Bijzonderheden: - Betaalbare vrijstaande woning met vrijstaande stenen garage; - Grotendeels voorzien van HR ++ glas; - Moderne en luxe badkamer (2019) en uitgebreide keuken; - 4 (eventueel 5) slaapkamers; - Rustige en vrije woonomgeving; - Woonoppervlakte ca. 119 m2, inhoud ca. 423 m3, perceel 229 m2 eigen grond; - Oplevering in overleg; Een huis kopen?……Neem uw eigen NVM makelaar mee!