Beatrixlaan 115427 AP BoekelBoekel

Welkom bij Beatrixlaan 11! Deze karakteristieke vrijstaande woning ligt op een prachtig, vrij gelegen perceel met terrassen en veel groen. De woning biedt alles voor een heerlijk woongenot: op de begane grond tref je een riante living en een praktische kantoorkamer, de verdieping biedt plaats aan 4 slaapkamers en buiten heb je ook nog eens een ruime dubbele garage en royale oprit. Spreekt dit je aan? Dan moet je zeker komen kijken. Maak hiervoor een afspraak met ons kantoor. BEGANE GROND Je komt de woning binnen in de sfeervolle, met glas-in-lood ramen uitgevoerde, entree met trapopgang, meterkast en toegang tot een werkkamer. Daarnaast kun je naar de kelder, de toiletruimte met een wandcloset en fonteintje en de woonkamer. De woonkamer heeft een hele mooie afmeting. In het verleden is de woning over de hele breedte aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van grote ramen. Er komt niet alleen ruim daglicht binnen maar je hebt ook een mooi uitzicht op de grote achtertuin. Aan de voorzijde is een ruime plek voor de zithoek, extra sfeervol met de open haard. Door de hele woonkamer ligt een eiken vloer. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met glad stucwerk. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en hebben samen een oppervlakte van ruim 70m2. Dus naast de zithoek en de keukenopstelling is er veel ruimte om invulling te geven aan deze kamer, zoals een extra eethoek, speelgedeelte of leeshoek. Laat je fantasie de vrije loop. De keuken heeft een opstelling in een hoek met een schiereiland en een kastenwand. In het composiet werkblad is een inductiekookplaat en, bij het raam, een spoelbak met Quooker verwerkt. De keuken heeft diverse boven- en onderkasten en lades en is compleet uitgevoerd met een koelkast en een vaatwasser. In het keukengedeelte is ook een eethoek te plaatsen en ook hier heb je mooi zicht op de tuin. Via een portaal kun je de tuin betreden. Zoals aangegeven heb je vanuit de hal ook toegang tot een extra kamer op de begane grond. Deze kamer kan een veelheid aan functies krijgen. Natuurlijk geschikt als slaapkamer maar ook als kantoor-/studieruimte of speelkamer. De vloer is hier afgewerkt met vloerbedekking, de wanden zijn behangen en het plafond is gestuct. EERSTE VERDIEPING Net als in de hal tref je ook op de overloop een raam afgewerkt met glas-in-lood. Er zijn 2 handige inbouwkasten en je hebt toegang tot de slaapkamers en badkamer. De eerste slaapkamer beschikt over drie inbouwkasten en een eigen wastafel. Met 14m2 heeft deze kamer een mooie afmeting. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en heeft een mdf-plafondafwerking. De tweede slaapkamer is nu in gebruik als hobbykamer en is ongeveer 7 m2 groot. Slaapkamer 3 meet ruim 10 m2 en heeft eenzelfde afwerking als slaapkamer 2; op de vloer ligt vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond met plaatmateriaal. De badkamer heeft een complete uitvoering met een hoekbad met handdouche, een wandcloset, een douche met cabine en een wastafel. Naast de wastafel bevindt zich de witgoedaansluiting. Vanuit de badkamer hebt je een speels doorkijkje naar de overloop. De badkamer is geheel betegeld. Een doorgang verbindt de overloop aan de voorzijde met de overloop aan de achterzijde. De overloop aan de achterzijde is ruim en is voorzien van een dakkapel. Via dit gedeelte van de overloop kun je naar de 4e slaapkamer en een bergruimte met de CV-installatie. De slaapkamer is voorzien van een extra dakraam en is afgewerkt met vloerbedekking en een met schrootjes afgewerkt plafond. RONDOM DE WONING De tuin maakt het plaatje van deze karaktervolle woning compleet. Er is altijd wel ergens plek om van de zon of de schaduw te genieten. Naast borders met vaste planten is de tuin aangelegd met een ruim terras, haagjes, gazon en staan er volwassen bomen. De dubbele garage met de daarachter gelegen berging en overkapping is bereikbaar vanuit de tuin. Via een losse trap is de zolder te bereiken die geheel boven de garage en berging gelegen is. Voor de garage ligt een riante oprit met plek voor meerdere auto’s. ALGEMEEN: - Uitgevoerd met spouwisolatie en deels dak- en vloerisolatie. Kozijnen uitgevoerd in hout nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing. - Verwarming middels cv-combiketel uit 2019. - 9 zonnepanelen uit 2023. - Energielabel: C