Breukzone 185427 HZ BoekelVerspreide huizen Arendnest-Zijp

Zeer duurzaam en stijlvol wonen in een moderne instapklare tussenwoning! In een rustige straat in een jonge woonwijk van Boekel staat deze moderne en energiezuinige tussenwoning (bouwjaar 2024). De woning beschikt over drie slaapkamers, een lichte woonkamer met een moderne open keuken, een luxe badkamer en een heerlijke achtertuin. Dankzij de royale zolder van ca. 29 m² kan er eenvoudig een vierde slaapkamer of werkkamer gerealiseerd worden. Instapklaar, stijlvol afgewerkt én volledig toekomstbestendig met energielabel A+++. Ligging De woning ligt aan een rustige weg met enkel bestemmingsverkeer, ideaal voor gezinnen en rustzoekers. Voorzieningen zoals winkels, de basisschool, sportfaciliteiten en het gezellige centrum van Boekel liggen op korte afstand. Voor het voortgezet onderwijs kunt u terecht in Uden en/of Gemert op ± 6 – 7 km afstand. Uitvalswegen naar omliggende dorpen en steden zijn vlot bereikbaar. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast, cv-ruimte en toilet met fontein. Vanuit de hal toegang tot de lichte woonkamer met openslaande deur naar de tuin. De open keuken is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur: inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast/vriezer en combi-oven. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping (zolder) Royale zolder van ca. 29 m², nu in gebruik als slaap- en wasruimte. Tuin aangelegd in juli 2025: Voorzijde tegelpad naar de voordeur, met aan beide zijde siergrind en aan de voorzijde een beuken haagje. Achtertuin met terras van mooie grote tegels aansluitend aan de woonkamer en doorlopend naar het vrijstaande houten tuinhuis voorzien van elektra, gazon, border met vaste planten, omringd met houten tuinafscheiding en metalen hekwerk met achterom. Overige informatie: - Energielabel A+++ - Vloerverwarming: Elektrisch en op de gehele begane grond gelegen met uitzondering van het toilet - Isolatie: Volledig geïsoleerd - Kozijnen: Allen van hout - Beglazing: Geheel triple beglazing HR+++ - Warmtepomp: Itho Daalderop WPV 150L-200L-240L-270L 3G - Voorzieningen: Mechanische ventilatie, domotica-systeem, tv-kabel, glasvezel, tuinkraan - Woonkamer: stucwerk wanden en -plafond, pvc-vloer - Keuken: stucwerk wanden en -plafond, pvc-vloer - Vloeren: Allen van beton - Kruipruimte: Aanwezig, toegang bij voordeur - Schilderwerk buiten: 2024 - Parkeergelegenheid: Openbaar - De gehele 2e verdieping is meegenomen in het gebruiksoppervlak. Officieel kwalificeert deze ruimte echter niet als gebruiksoppervlakte, aangezien er geen sprake is van natuurlijk daglicht door het ontbreken van een raam.