Franse Pad 15427 CT BoekelBoekel

Heerlijk wonen op de rand van de bebouwde kom en toch dicht bij het centrum van Boekel? Dan moet je hier beslist komen kijken. De woning ligt aan een, voor auto's doodlopende, rustige straat en is aan de voorzijde geheel vrij gelegen. In het verleden is de woning op de 1e verdieping vergroot waardoor er nu maar liefst 5 slaapkamers zijn. Daarnaast is er een prachtige royale garage annex hobbyruimte en een fijne zonnige achtertuin. BEGANE GROND Je komt de woning binnen in de hal met de trapopgang, een betegelde verdiepte trapkast en de meterkast. Via de hal heb je vervolgens toegang tot de keuken. De vloer is afgewerkt met een tegel (met vloerverwarming) en de wanden met stucwerk en schoonmetselwerk. Met ruim 13 m² heeft de keuken een mooie afmeting. De mooie kwaliteitskeuken heeft een rechte wandopstelling voorzien van een natuurstenen werkblad met spoelbak en gaskookplaat. Daarnaast is er een afzuigkap, een oven, een stoomoven, een vaatwasser (2019) en een koelkast (2023). De wand achter het werkblad is betegeld. De andere wanden zijn glad gestuct. Boven het werkblad zijn spotjes in het plafond verwerkt. Via de keuken kun je naar de bijkeuken en naar de aangrenzende woonkamer. De lichte woonkamer heeft een mooie afmeting (ca. 31 m²) en is goed in te delen in een zit- en eetgedeelte. Via het grote raam aan de voorzijde heb je een mooi landelijk uitzicht met een adembenemend mooie zonsondergang. In de woonkamer is de vloer afgewerkt met parket. De wanden zijn voorzien van behang en spachtelputz en het plafond is glad gestuct met een gestucte plint. Via de royale schuifpui in de achtergevel loop je de tuin in. Aan de keuken grenst de bijkeuken met toegang tot de tuin en de garage. Daarnaast is er toegang tot een handige bergkast en de toiletruimte. Tevens is er een uitstortgootsteen en zijn er de aansluitingen voor het witgoed. In de bergkast is eveneens een aansluiting voor een wasmachine aanwezig zodat je deze eventueel ook hier kunt plaatsen. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De garage is met 33 m² ruim en ook heerlijk te gebruiken als hobbyruimte. Twee openslaande deuren geven toegang tot de oprit met carport. Daarnaast is er toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot vijf slaapkamers en de badkamer. Daarnaast bereik je vanaf de overloop via een vlizotrap de bergzolder met de opstelling van de nieuwe combiketel. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een oppervlak van ca. 12 m². De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en behang en op de vloer ligt novilon. Deze kamer heeft twee inbouwkasten. Slaapkamer 2 is een gespiegelde versie van slaapkamer 1 en is aan de achterzijde gelegen. Met zo'n 13 m² is deze net iets groter. De afwerking van deze kamer is gelijk aan die van de eerste slaapkamer. Een praktische inbouwkast geeft extra bergruimte. De derde slaapkamer heeft een dakvenster, is geheel behangen en afgewerkt met vloerbedekking. De kamer is ongeveer 7½ m² groot. De badkamer is geheel betegeld. Het raam in de dakkapel zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie, maar er is ook mechanische afzuiging in de badkamer aanwezig. De badkamer is compleet uitgevoerd. Er is een ligbad met handdouche, een wastafel, een toilet en een separate douche aanwezig. De opbouw uit 1998 is gesitueerd boven de garage. Hier zijn 2 royale slaapkamers gerealiseerd. De eerste slaapkamer is ongeveer 14 m² groot. De kamer is afgewerkt met glad stucwerk en op de vloer ligt laminaat. De tweede kamer is met een kleine 20 m² riant en uitgevoerd met twee inbouwkasten gemaakt onder het schuine deel. De wanden zijn hier deels behangen en deels gestuct. Het laminaat van de overloop en de voorgaande slaapkamer is ook hier doorgelegd. RONDOM DE WONING De mooie achtertuin ligt op het oosten en is door zijn ligging een zonnige privacyvolle tuin. Er ligt een terras bij de achtergevel waar je heerlijk buiten kunt eten. Verder is er een houten berging naast het huis. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is een gedeelte met gazon en er zijn borders met vaste beplanting. De tuin wordt geheel omzoomd door bebouwing, een opgetrokken muur en een hekwerk begroeid met klimop. Een poort geeft aan de zijkant ontsluiting naar een pad richting de straat. Daar is ook een overkapping gemaakt om bijvoorbeeld je fiets te stallen. Aan de achterzijde vind je een halfronde overkapping. Ideaal om in de avond te genieten van een avondzonnetje of van de schaduw op een hete zomerse dag. Je zit hier geheel privé. Kortom, dit is een heerlijke woning met een landelijk uitzicht en het gevoel van vrijheid, maar toch nog dichtbij het centrum van Boekel met zijn faciliteiten. Maak een afspraak en we laten je graag de woning zien. ALGEMEEN De woning is voorzien van spouw- en dakisolatie en deels voorzien van isolerende beglazing en vloerisolatie. Verwarming en warm water via een Nefit HR-combiketel uit 2024. Warm water in de keuken via een close-in boilertje. Vloerverwarming in de hal, keuken, bijkeuken en de toiletruimte. Energielabel: C