Julianastraat 205427 AW BoekelBoekel

...een heel mooi afgewerkte tweekapper op een heerlijk perceel. Je wordt blij verrast door hetgeen je achter de voordeur aantreft. De woning dateert uit 1939, maar is helemaal onder handen genomen en gemoderniseerd. Hierdoor voldoet het aan de wensen en eisen van deze tijd met oog voor het behoud van de sfeer en het karakter van de woning. BEGANE GROND Via de fraai aangelegde voortuin met leilinden kom je bij de voordeur van de woning. Achter de voordeur vind je de hal met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een L-vorm die goed met twee gedeeltes ingedeeld kan worden: de zithoek en de eethoek. De doorkijk gashaard is daarbij een sfeervol middelpunt. Dankzij de verschillende raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval. De wanden zijn strak gestuct en het balkenplafond geeft de ruimte een karaktervolle uitstraling. De vloer is afgewerkt met houten vloerdelen in een visgraatmotief. Vanuit de woonkamer is er via een deur toegang tot de kelder met een oppervlakte van circa 6 m². De keuken is gesitueerd in de aanbouw aan de achterzijde van de woning. De inrichting bestaat uit een hoekopstelling met de spoelbak en aan de overzijde is een rechte wandopstelling geplaatst met een 6 pits Smeg gasfornuis uitgevoerd met dubbele oven. Daarnaast is de keuken uitgerust met een afzuigkap, koelkast, vriezer, magnetron en een vaatwasser (2026). Er is meer dan voldoende opbergruimte dankzij de vele kasten en lades. De wanden zijn ook hier glad gestuct en de vloer is afgewerkt met tegels. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken. Deze bijkeuken biedt volop extra bergruimte dankzij de kastenwand, waarin de witgoedaansluitingen netjes zijn weggewerkt. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een toiletruimte, een vaste trap naar de bergzolder en de achtertuin. De toiletruimte is deels betegeld, deels gestuct en is uitgevoerd met een wandcloset, een urinoir en een mooi houten onderkastje met waskom. EERSTE VERDIEPING Aan de voorzijde bevindt zich de masterbedroom. De kamer heeft een oppervlakte van circa 17 m² is voorzien van een grote dakkapel en beslaat nagenoeg de hele breedte van de woning. De slaapkamer biedt de mogelijkheid om te worden opgesplitst in twee slaapkamers, zodat de woning weer over drie slaapkamers kan beschikken. Vanuit de slaapkamer is er via een deur direct toegang tot de aangrenzende badkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en meet circa 6 m². Op dit moment is de kamer in gebruik als garderobe kamer. Via de vlizotrap op de overloop is een tweede bergzolder bereikbaar. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche, twee waskommen en een wandcloset. De vloer en wanden zijn in dezelfde stijl en kleur uitgevoerd als de toiletruimte op de begane grond. Achter de scheidingswand bevindt zich de royale inloopdouche die beschikt over een regendouchekop en een inbouwthermostaatkraan met handdouche. De ramen in de dakkapel en in de zijgevel zorgen voor natuurlijk licht en ventilatie. Op deze verdieping beschikken alle ramen over rolluiken. De rolluiken bij de dakkapellen zijn elektrisch bedienbaar en bij de ramen in de zijgevel zijn ze handbediend. RONDOM DE WONING Vanuit de bijkeuken loop je de tuin in. Achter in de tuin bevindt zich een royaal, in 2022 gerealiseerde en volledig geïsoleerd bijgebouw. De combinatie van metselwerk en hout geeft het bijgebouw zijn karaktervolle uitstraling. Dankzij de aansluiting op het riool en de aanwezigheid van stromend water biedt het bijgebouw van circa 44 m² diverse gebruiksmogelijkheden. Aan de voorzijde is een grote overkapping (ruim 17 m²) met daklicht geplaatst. De tuin beschikt over gazon en borders met vaste beplanting. De tuin wordt omsloten door een houten schutting wat zorgt voor een prettig en besloten buitenruimte. De achtertuin is bereikbaar vanaf de straat via de loopdeur en poort naast de woning. De oprit zelf biedt plaats aan drie auto's. ALGEMEEN - Verwarming en warm water via een Remeha combiketel uit 2018. - De gevel en het dak zijn in 2022 geïsoleerd. - De hele woning is voorzien van dubbel glas - De woning heeft zowel houten als kunststof kozijnen waarbij de kunststof kozijnen in 2024 en 2025 zijn vernieuwd, evenals de voordeur. Zij zijn voorzien van HR++ beglazing.