Merellaan 125427 VP BoekelBoekel

Te Koop Merellaan 12 - Boekel In een rustige woonwijk van Boekel staat deze verrassend royale vrijstaande woning met een woonoppervlakte van circa 176 m². De woning is uitstekend onderhouden, beschikt over bijzonder grote leefruimtes en is grotendeels instapklaar (smaakgevoelig). Dankzij de vrijstaande berging en het hoge afwerkingsniveau biedt deze woning u ontzettend veel wooncomfort. BEZICHTIGEN? Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging? Dan ontvangen wij uw aanvraag graag via 'plan een bezichtiging' op de Funda site. Wij nemen dan telefonisch contact met u op. Indeling van de woning Begane grond Via de royale entree betreedt u de hal, welke toegang biedt tot de trapopgang, eethoek, keuken en toiletruimte. De hal is keurig afgewerkt met een tegelvloer, fijn spuitwerk wanden en een gestuukt plafond. Woonkamer De woonkamer is een echte verrassing: zeer ruim, sfeervol en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De grote raampartij zorgt voor een prachtige lichtinval en de gestuukte wanden en plafonds geven een moderne uitstraling. Aansluitend bevindt zich een royale ruimte voor een grote eettafel. Via de schuifpui heeft u toegang tot de serre. Dit is werkelijk een leefruimte met uitzonderlijke afmetingen. Keuken De keuken is modern, speels opgesteld en afgewerkt in een warme houtlook. De tegelvloer met vloerverwarming loopt hier mooi door. De wanden zijn deels gestuukt en deels betegeld en het houten plafond geeft de ruimte karakter. De keuken is uitgerust met: combi-ovenmagnetron, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en een granieten aanrechtblad. De keuken verkeert in zeer goede staat. Bijkeuken Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken. Hier vindt u een nette tegelvloer, half betegelde wanden en een houten plafond. In de inbouwkast zijn de witgoedaansluitingen fraai weggewerkt. Een fijne, functionele ruimte. Eerste verdieping Slaapkamers Op deze verdieping bevinden zich drie bijzonder ruime slaapkamers. Ze zijn voorzien van laminaatvloeren, fijn spuitwerk wanden en gestuukte plafonds. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een balkonnetje, waardoor deze kamer geniet van extra licht. Eén slaapkamer beschikt over een eigen wastafel. Stuk voor stuk zijn het fijne, lichte ruimtes. Badkamer De volledig betegelde badkamer is royaal en netjes onderhouden. U beschikt hier over: een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet en een designradiator. Daarnaast zorgt het raam voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich: een royale slaapkamer met airco, laminaatvloer, gestuukte wanden en bergruimte onder het knieschot, een kleinere kamer voor extra opslag en een aparte bergruimte met de opstelling van de cv-installatie. Tuin De achtertuin is keurig verzorgd, met een combinatie van gazon en bestrating. Dankzij de gunstige ligging en het ontbreken van directe inkijk geniet u hier van veel privacy. Een fijne, rustige plek om buiten te leven. Serre De aangebouwde serre is een absoluut pluspunt. Deze ruimte is volledig af te sluiten en dankzij de lichtstraat geniet u hier van bijzonder veel daglicht. Hierdoor kunt u het hele jaar door comfortabel in de serre zitten. Een ideale extra leefruimte. Bijgebouwen Naast de woning vindt u een vrijstaande berging. De oprit biedt bovendien ruimte voor meerdere auto’s. Duurzaamheid De woning is voorzien van 22 zonnepanelen en een zonneboiler. Woonomgeving & bereikbaarheid De woning is gelegen aan de Merellaan, een fijne straat met enkel bestemmingsverkeer. U woont hier in een rustige, kindvriendelijke buurt met volop groen in de directe omgeving. Het centrum van Boekel, met supermarkten, winkels en horeca, bevindt zich op loop- en fietsafstand. Scholen en sportvoorzieningen zijn eveneens dichtbij. Daarnaast bent u binnen circa 10 minuten in Gemert en binnen 20 minuten in Uden of Veghel. De N605 richting A50 en A67 is eenvoudig bereikbaar, waardoor u snel richting Eindhoven, Nijmegen of Helmond reist. Een prettig en centraal gelegen woonlocatie. Pluspunten op een rij Voorzien van 22 zonnepanelen Verrassend grote woning met circa 176 m² woonoppervlakte Bijzonder ruime leefruimtes Goed onderhouden en grotendeels instapklaar (smaakgevoelig) Vrijstaande berging en eigen oprit Keurig nette afwerking Serre met lichtstraat, volledig af te sluiten Rustige en kindvriendelijke woonwijk Gunstige ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen AANVULLENDE BIJZONDERHEDEN - Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. - Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies. - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend. - De plattegronden dienen er uitsluitend voor om u een indruk te geven van de indeling. - Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.