Neerbroek 215427 PS BoekelVerspreide huizen Molenwijk, Elzen en Neerbroek

Luxe nieuwbouwwoning aan de Neerbroek 21, Boekel Aan de groene en rustige Neerbroek in Boekel wordt een luxe twee-onder-een-kapwoning gebouwd. Deze nieuwbouwwoning biedt een unieke kans om te wonen in een moderne, energiezuinige woning op een prachtige locatie - vlak bij het dorpscentrum, maar met volop rust en groen om u heen. Perceelgrootte: De woning wordt gerealiseerd op een royaal perceel van ca. 1300 m², waardoor u geniet van veel privacy en ruimte rondom uw woning. De woning wordt volledig nieuw gebouwd en wordt opgeleverd als volledig afgewerkte nieuwbouwwoning met hoogwaardige materialen. U profiteert van een doordacht ontwerp, een vaste luxe afwerking en moderne technieken – ideaal voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Indeling Woning (rechterkant van de tweekapper) Begane Grond: Bij binnenkomst valt meteen de ruimte en het licht op. De entree rond de voordeur is van aluminium en op en langs de voordeur een stuk composiet. Via de royale hal bereikt u: - Een separaat toilet - Een kantoorruimte aan de voorzijde, perfect voor thuiswerken - De meterkast en installatieruimte De leefruimte aan de achterzijde is ruim opgezet, met een duidelijke verdeling tussen: - Een comfortabele zithoek - Een ruime eethoek - Een open keuken met kookeiland, voorzien van modern inbouwapparatuur, met uitzicht op de tuin Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, waar plaats is voor een wasmachine en droger. Vanuit hier loopt u zo door naar de tuin met een overdekt terras – een heerlijke plek om het hele jaar van buiten te genieten. Eerste Verdieping: De eerste verdieping is bijzonder ruim en functioneel ingericht met: - Drie volwaardige slaapkamers, verdeeld over voor- en achterzijde - Een centrale overloop - Een moderne badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, en een wastafel - Een apart tweede toilet, handig voor gezinsgebruik Tweede Verdieping: De vaste trap leidt naar een royale zolderruimte over de volle breedte van het huis. Ideaal als berging, hobbyruimte of zelfs een extra slaapkamer. Keuken en Sanitair Keuken: De woning is geleverd met een keuken van Jansen & Ko uit Uden, inclusief een keukenopstelling ter waarde van €10.300 (incl. BTW). De keuken beschikt over een open keuken met kookeiland, ideaal voor zowel koken als gezellig samenzijn. Sanitair: De woning is voorzien van hoogwaardige sanitaire voorzieningen, waaronder: - Toilet (begane grond): Een vrijhangend keramisch wandcloset van Villeroy & Boch O-Novo in de kleur wit, met een chroomclosetzitting en -deksel - Fontein (begane grond): Een keramisch fontein van Villeroy & Boch O-Novo, met een verchroomde fonteinkraan van Baderie - Badkamer: Een ligbad van Baderie (1800x800mm), een moderne inloopdouche en een dubbele keramische wastafel van Villeroy & Boch O-Novo, voorzien van een verchroomde mengkraan van HansGrohe en een spiegel Verwarming: - Vloerverwarming is geïnstalleerd op de begane grond en in de badkamer voor optimaal comfort - Radiatoren verwarmen de slaapkamers - De woning wordt uitgerust met een individuele warmtepomp met voldoende capaciteit, wat zorgt voor een energiezuinige en duurzame verwarming en koeling - In de garage is er geen verwarming, maar er is wel de mogelijkheid om een haard te installeren voor extra sfeer Ventilatie De woning wordt uitgerust met een WTW-installatie (warmteterugwinsysteem) volgens de berekening van de installateur, wat zorgt voor een efficiënte en duurzame ventilatie. Dit systeem draagt bij aan een gezond binnenklimaat door lucht te verversen en tegelijkertijd de warmte uit de afgevoerde lucht te benutten. Zonnepanelen op het dak Op het dak van de garage worden zonnepanelen aangebracht. De positie en afmetingen van de op tekening aangegeven zonnepanelen zijn indicatief. De definitieve positie en afmeting worden in overleg met de architect en installateur bepaald, rekening houdend met oriëntatie, esthetica en het beschikbare dakoppervlak. Bijgebouw & Buitenruimte Naast de hoofdwoning wordt een stijlvol bijgebouw gerealiseerd met vlakke dakpannen, douglas of eiken zichtwerk, bestaande uit: - Een berging - Een tuinkamer of loungeplek - Een carport voor overdekt parkeren - Een garage, ideaal voor het parkeren van een auto of het creëren van extra opslagruimte Dit multifunctionele geheel is eenvoudig aan te passen aan uw eigen wensen – van gastenverblijf tot hobbyruimte. Kenmerken op een rij: - Twee-onder-een-kapwoning met moderne uitstraling - Volledig afgewerkte woning inclusief keuken, badkamer en toilet, afgewerkt met glas stucwerk - Drie slaapkamers + kantoorruimte - De ruime zolder is bereikbaar via een vaste trap. - Energiezuinig en toekomstbestendig (gasloos/NZ-ready) - Garage, bijgebouw met tuinkamer, berging en carport - Overdekt terras en bijkeuken - Rustige ligging aan de Neerbroek, op korte afstand van centrum, scholen en voorzieningen Locatie – Neerbroek, Boekel Deze nieuwe woning ligt aan een rustige straat met veel groen. Hier geniet u van een kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Het dorpscentrum van Boekel, diverse scholen, sportverenigingen en uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.