Patrijslaan 165427 VM BoekelBoekel

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een fijne locatie, dichtbij zowel de bossen als het centrum van Boekel? Dan is Patrijslaan 16 precies wat je zoekt! Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning biedt volop leefruimte op de begane, drie slaapkamers, een eigen oprit met carport en een zonnige achtertuin. Dankzij de royale uitbouw op de begane grond is dit de ideale woning voor gezinnen of voor wie extra ruimte nodig heeft om aan huis te werken of een hobby uit te oefenen. LOCATIE Patrijslaan 16 ligt in een rustige, autoluwe straat in het zuidoosten van Boekel. De buurt staat bekend om zijn groene en kindvriendelijke karakter, met voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten op korte afstand. Meerdere parken en speelplaatsen in de omgeving maken het een ideale woonlocatie voor gezinnen. Daarnaast bevindt de woning zich op slechts enkele minuten lopen van de bossen. Het natuurgebied De Perekker biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie, zoals wandelen, fietsen en spelen in de natuur. Bovendien is de Patrijslaan goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer, en zijn er voldoende parkeermogelijkheden in de buurt. INDELING De woning beschikt over een eigen oprit en een verzorgde voortuin. Je kunt de woning op twee manieren betreden: via de hoofdentree of via het zijgebouw. De hoofdentree biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is stijlvol afgewerkt met een donkere natuurstenen tegel. De toiletruimte is voorzien van een modern wandcloset en een fonteintje. Bij binnenkomst in de woonkamer ervaar je direct een lichte, warme en huiselijke sfeer. De gashaard met schouw, het balkenplafond, de eikenhouten vloer en de karakteristieke binnendeuren dragen bij aan de charmante uitstraling. De grote raampartij aan de voorzijde laat volop natuurlijk licht binnen, waardoor de ruimte extra uitnodigend aanvoelt. Via karakteristieke schuifdeuren heb je toegang tot de woonkeuken aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is voorzien van een grote schuifpui en een deur naar de achtertuin. De open keuken is opgesteld in een praktische L-vorm met een keukeneiland, waardoor er veel opberg- en werkruimte beschikbaar is. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, elektrische oven, vaatwasser, afzuigschouw en koelkast. Vanuit de woonkeuken leiden schuifdeuren naar de royale uitbouw, een multifunctionele ruimte die ideaal is als werkkamer, speelkamer of praktijkruimte aan huis. Deze extra ruimte is volledig ingericht met een tweede keuken, een douche en een toilet, wat zorgt voor extra comfort en flexibiliteit. Zowel in de woonkeuken als in de uitbouw zorgen twee lichtstraten voor een prachtige natuurlijke lichtinval, waardoor deze ruimtes een aangename en open uitstraling hebben. De woonkeuken en uitbouw is voorzien van vloerverwarming en twee moderne paneelradiatoren. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, terwijl de andere twee zich aan de achterzijde bevinden, beide voorzien van een vaste kast voor extra opbergruimte. De badkamer, eveneens aan de voorzijde gelegen, is compleet uitgerust met een ligbad, een douche, een wastafelmeubel en een wandcloset. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar de cv-installatie is geplaatst. Deze ruime, open verdieping biedt volop mogelijkheden. Je kunt hier eenvoudig een vierde slaapkamer realiseren of de ruimte benutten als werk- of hobbykamer. BUITEN De achtertuin is ideaal gelegen op het westen, waardoor je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is met zorg ingedeeld en beschikt over een betegeld terras direct achter de woning, onderhoudsvriendelijk kunstgras, sfeervolle plantenborders en strakke, wit gestuukte tuinmuren. Daarnaast biedt de ruime, stenen berging extra opslagruimte voor fietsen, gereedschap en tuinmeubilair. Aan de voorzijde van de woning is een oprit met een carport. Hier kunnen twee auto's geparkeerd worden. De fietsen voor het dagelijkse gebruik kunnen hier ook droog geparkeerd worden. BIJZONDERHEDEN - Instapklaar - Goed onderhouden - Eigen oprit met carport - Grote uitbouw op begane grond - Drie ruime slaapkamers - Uitbreidingsmogelijkheden op tweede verdieping