Boelenswei 7-C9233 KB BoelenslaanBoelenslaan

Soms komt er weer zo'n prachtig pareltje voorbij... Vrijstaand wonen in het mooie dorp Boelenslaan waar karakteristiek, modern en duurzaam in elkaar overvloeien. Een plek ook waar je je meteen thuis voelt. Of het nu het uitzicht achter is vanuit de woonkamer over de weilanden of de fraaie combinatie van de moderne afwerking met de authentieke elementen die bewaard zijn gebleven, het vormt met elkaar een prachtig geheel. Het woonhuis is volledig gemoderniseerd en op doordachte wijze uitgebouwd. Met 16 zonnepanelen en goede isolatie is het huis ook nog eens duurzaam. Het huis heeft meer ruimte dan je denkt. Wat te denken van de uitbouw aan de achterzijde die in 2021 is gerealiseerd met badkamer en twee slaapkamers! Een unieke kans voor wie vrijstaand wil wonen en genieten op "een daalders plakje". Wij nemen je graag mee voor een kennismaking. Indeling Begane grond - entree aan de zijgevel van het huis - hal met moderne meterkast en garderobehoek - moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje Kelder Eigenlijk is het niet alleen een kelder... Hier is een thuiswerkplek gerealiseerd, met ventilatie, verwarming en laminaatvloer. Ook als hobbyruimte zeer geschikt. Woonkamer Wat direct opvalt is de moderne afwerking van de woonkamer waarbij gelet is op het behoud van de karakteristieke elementen zoals het balkenplafond en de roedeverdeling in de ramen. De wanden zijn strak afgewerkt en combineren fraai met de tijdloze pvc-vloer. Voor in de woonkamer is ruimte voor een grote TV/zithoek en door de vele ramen heb je hier een vrij uitzicht over groen. De houtkachel zorgt voor comfortabele en sfeervolle warmte in huis. Het middendeel van de woonkamer is breed en de nis bij de zijgevel is een heel knus leeshoekje en ook zeer geschikt voor een speelhoek voor kleine kinderen. Achter in de kamer is ruimte voor de grote gezinstafel en heb je een prachtig zicht op de achtertuin en de weilanden. Hier ben je verbonden met de open keuken. Keuken De open keuken heeft een hoekopstelling met een landelijk karakter. De keuken biedt een granieten werkblad, een inductiekookplaat met brede oven en schouw, berging met lades, kastjes en carrouselkast en in de wand geïntegreerde Amerikaanse koelkast. Met het daglicht is het hier heerlijk vertoeven. Bijkeuken en achterportaal Verbonden met de keuken is de ruime bijkeuken als verlenging van de keuken. Hier is ruimte voor de vaatwasser en je witgoed. Ook is hier een vaste provisiekast. Er is een doorloop naar het achterportaal waar je niet alleen binnenkomt maar die ook toegang biedt tot de badkamer en waar de opgang is naar de twee slaapkamers in de aanbouw van het huis. Badkamer Helemaal van deze tijd! In mooie tinten en fraai tegelwerk uitgevoerd, deze moderne badkamer uit 2021 met een ligbad, een wastafelmeubel met twee kranen, een tweede wandcloset, een handdoekradiator en een brede inloopdouche met hand- en regendouche. 1e verdieping Woonhuis - overloop met vide - vaste kast met cv-opstelling (2018) - een grote slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten, geschikt voor een tweepersoonsbed - een kleine slaap- of thuiswerkkamer in het middendeel - een tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde Uitbouw - overloop - een echte tienerkamer! Groot genoeg voor een twijfelaar. - een vijfde slaapkamer Beide kamers hebben een moderne praktische schuifdeur. Garage/Berging Een deels geïsoleerde garage, geschikt voor je auto en fietsen. Met een elektrisch bedienbare sectionale garagedeur, betonvloer en vaste kast. Tuin en oprit De fraaie tuin omzoomd het huis met een gazon, grindborder, groene borders en keurig onderhouden heg. In de achtertuin geniet je van de vrije ligging en vanaf je terras van het vergezicht over de weilanden. Je kunt hier in de middag in de zon én in de schaduw zitten. Hier ben je naar op zoek! In de zijtuin is op een beschut plekje nog een tweede terras waar je in de zomeravond kunt genieten van de ondergaande zon. De voortuin is ook mooi aangelegd en door de diepte geeft het je de gewenste privacy. De oprit is verbreed waardoor er plek is voor meerdere auto's. Overige informatie - energielabel C geldig tot 2.9.2036 - dak- en vloerisolatie en voorzien van HR en HR+ glasisolatie - 16 zonnepanelen van 285 Wattpiek uit 2019 - eigen cv-ketel Remeha HR, bouwjaar 2019 - moderne meterkast met drie fasen/krachtstroom en 7 groepen, tevens glasvezelaansluiting en kabel-tv aanwezig - de aanbouw van de woning is in 2021 gerealiseerd - neem ook een kijkje op de woningwebsite - boelenswei7c.nl Het dorp Boelenslaan en omgeving In Boelenslaan woon je landelijk, met alle ruimte om je heen én een dorpse sfeer waarin mensen naar elkaar omkijken. Het is een actief en betrokken dorp waar jong en oud elkaar weten te vinden. Voor gezinnen is er het praktische gemak met een basisschool, kinderopvang, sportvoorzieningen en een dorpshuis in de buurt. Voor een uitgebreider winkelaanbod, voortgezet onderwijs en andere voorzieningen zijn Surhuisterveen en Drachten goed bereikbaar. Een mooie woonomgeving voor wie rust, ruimte en vrijheid belangrijk vindt, maar tegelijkertijd graag deel uitmaakt van een gezellig en betrokken dorp. Interesse? Wij verwachten van wel! Maak een afspraak met ons voor een bezichtiging. Denk aan een eigen NVM Aankoopmakelaar. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.