Spekloane 549233 LM BoelenslaanVerspreide huizen Boelenslaan

Deze prachtige unieke woonboerderij met het naastgelegen bijgebouw en eigen oprit is gelegen op een royaal perceel van 7470 m2. De tuin is ingericht met diverse fruitbomen, bloeiende borders, gazon en diverse terrassen. De woonboerderij is goed onderhouden met behoud van fraaie details, levensloopbestendig en sfeervolle kamers met veel lichtinval. Het bijgebouw is uitgerust met maar liefst 30 zonnepanelen.  Boelenslaan is centraal gelegen te midden van de 3 noordelijke provincies en slechts 7 km. vanaf Drachten. Vanuit hier zijn er goede uitvalswegen richting Leeuwarden en de A7; Drachten, Heerenveen en Groningen. Boelenslaan beschikt over een eigen basisschool, een uitgebreid sportcentrum en diverse sportvelden, dorpshuis met velerlei activiteiten. Drachten en het nabijgelegen regiodorp Surhuisterveen bieden een ruim aanbod aan winkels en voorzieningen. Vanuit het direct nabijgelegen sfeervolle dorp Rottevalle op slechts 1,7 km. afstand vanaf de woonboerderij zijn er diverse schitterende vaarroutes naar de Leyen, Burgumer Mar en De Alde Feanen.       Coulisselandschap met meren en hooilandpolders De directe omgeving is een schitterend coulisselandschap met elzensingels en houtwallen, zandpaden, bramenstruiken en is vrijwel intact gebleven. Doordat de boeren de bomen destijds hebben geplant als veekering is het een knus landschap dat nog echt kleinschalig is. Daardoor is er ook een grote variatie aan flora en fauna. Een dergelijk landschapspatroon komt wel vaker voor in veenweidegebieden, maar nergens in een zo grote omvang noch is het elders in een vergelijkbare gave kwaliteit bewaard gebleven. Tussen Drachten en Burgum beheert Staatsbosbeheer ruim 1.000 hectare groot natuurgebied. Het gaat om hooilandpolders en moerasgebied rond het Burgumermar en De Leijen. Rond de meertjes zijn leuke fiets- en wandelmogelijkheden met meer dan 10 observatiepunten. De Leyen en het Burgumer Mar zijn met elkaar verbonden door de Lits, een smal vaarwater. De Alde Feanen is een nationaal park met een rijk ecosysteem, waar je kunt genieten van de flora en fauna. Je kunt er met verschillende soorten boten varen, zoals een fluisterboot, een Skûtsje (zeilboot) of een andere rondvaartboot. Het nabijgelegen meer De Leyen beschikt over een zwemstrand, sfeervol paviljoen, verhuur van boten, kano's en een supcenter.  Kortom; schitterende woonlocatie, veel wooncomfort, royaal bijgebouw voor velerlei doeleinden!       INDELING BEGANE GROND  De begane grond biedt veel leef comfort en is levensloopbestendig met sfeervolle kamers voorzien van fraaie binten, vloeren en balkenplafond.      Centrale ruime hal met originele binten, trappenpartij en vide, toilet met fonteintje. Deze hal leent zich eveneens goed als eetkamer of werkruimte. Aan de voorzijde zijn twee kamers gesitueerd, waarvan een sfeervolle eetkamer met een Morsø houtkachel. De naast gelegen slaapkamer is uitgerust met een zijraam. De langgerekte ramen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval. Er zijn drie badkamers, waarvan één óp de begane grond. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en kastmeubel. Aan de tuinzijde is de sfeervolle woonkamer voorzien van een Jotul houtkachel en openslaande terras deuren met een doorgang naar de woonkeuken die grenst aan een binnen terras. Een op maat gemaakte keuken inclusief diverse inbouwapparatuur; waaronder een 5-pits gasfornuis, combi magnetron, oven met grill, vaatwasser en koelkast. Vanuit het keukengedeelte is de toegang naar de ruime aangebouwde bijkeuken met inpandige berging/garage met deuren aan weerszijden. Hierboven is een fraaie slaapkamer/B&B gesitueerd met een dakkapel en een eigen badkamer.  VERDIEPING Vanuit de centrale hal is de toegang naar de vide met twee slaapkamers; een royale slaapkamer met eigen badkamer; douche, toilet en wastafelmeubel, voldoende kastruimte en een dakkapel.    Een vierde slaapkamer boven het voorhuis met veel kastruimte.  MODERN ATELIER/PRAKTIJK/KANTOOR/WERKRUIMTE   Naast de woning is onder architectuur in 1994 een prachtige werkruimte gerealiseerd die geschikt is voor velerlei doeleinden. Het dakvlak is uitgerust met 30 zonnepanelen in 2023.  Volledig geïsoleerd, deels vloerverwarming en dubbel glas. Er zijn 3 grote ruimtes aanwezig die met elkaar en verbinding staan. Verder is er een werkbank, keukenblok, bijkeuken met douche, toilet en cv-opstelling. krachtstroom en glasvezelkabel. De dubbele deuren zijn gemaakt voor transport van grote voorwerpen. De riante verdieping is ingericht met een vide; keuken, berging, royale werkplek/kantoorruimte. Totaal 278 m2.   TUIN Idyllische tuin met terrassen en schaduwplekken, bloeiende borders, diverse fruitbomen/struiken en gazon. Twee bestrate opritten. Voldoende tuinverlichting, elektra en buitenkranen.