Boijlerweg 1438392 NE BoijlBoijl-Buitengebied

Denk aan hertjes in de ochtendmist, kilometers wandelpaden, rust en de natuur naast de deur van je eigen woning. Voor wie op zoek is naar wonen in de natuur met alle ruimte en comfort is dit zo’n plek waar je binnenstapt en meteen voelt: dit klopt. Nabij het dorp Boijl op de grens van Friesland en Drenthe, staat deze karakteristieke, vrijstaande woonboerderij grenzend aan het Nationaal Park Drents Friese Wold. De woonboerderij is gebouwd in 1926, heeft een woonoppervlakte van ca. 246 m², een inhoud van ca. 881 m³, beschikt over een ruime vrijstaande schuur, een ruime oprit en een heerlijke tuin rondom met meerdere terrassen en een moestuin. De boerderij is in 2008 volledig gerenoveerd en geïsoleerd, in 2023 met zorg verduurzaamd (energielabel A), voorzien van 25 zonnepanelen (AEG Ultimate glas-op-glas met micro-omvormers per paneel met lifetime garantie van 40 jaar op zowel product als vermogen), uitstekende isolatie én een nieuw verwarmingssysteem (HR-combiketel, Remeha Calenta CW6 uit 2023 met EVO-home zonesysteem). Ook de elektra is volledig vernieuwd. De royale vrij gelegen woonboerderij is levensbestendig. Tevens biedt het de mogelijkheid voor dubbele bewoning of een eigen kantoor/praktijkruimte aan huis met eigen entree. Rondom de boerderij ligt een ruime tuin met origineel stookhuisje, meerdere terrassen en een moestuin. Indeling: BEGANE GROND: Zij-entree (oost) sfeervolle royale hal met trapopgang met Afrikaanse tegelvloer en vloerverwarming. Zij-entree (west) met meterkast, toilet en badkamer en mechanische installatie. Sfeervolle woonkamer (± 38 m²) met Afrikaanse hardstenen vloer tevens voorzien van vloerverwarming. Luxe open eetkeuken (± 18 m²) met hoek keukenopstelling voorzien van werkbladen van Belgisch hardsteen, dubbele spoelbak (Villeroy & Boch) diverse inbouwapparatuur (Whirlpool) en een Boretti fornuis met 5 gaspitten, grillplaat en twee ovens. Bijkeuken ± 10½ m² met keukenblok, koelkast, combi magnetron en witgoedaansluitingen. Royale master bedroom (± 21½ m²) met dubbele tuindeuren, massief grenen houten vloer en ruime inbouwkledingkasten. Naast de master bedroom ligt een moderne badkamer met whirlpool bad, inloopdouche, toilet en vaste wastafelmeubel van Japans hardsteen. Badkamer is voorzien van vloerverwarming en bijverwarming. Kantoor/praktijkruimte (24½ m²) met eigen entree, houtkachel, massief grenen vloer en uitzicht over de landerijen. Naast deze ruimte is een badkamer met douche en wastafel, achterhal met deur naar de tuin. 1e VERDIEPING: Vaste trap in de woonkamer naar aan de voorzijde gelegen 2 slaapkamers ± 13½ en 12 m². Eerste slaapkamer met dakraam, inbouwkast, inloopberging en vaste wastafel. Tweede slaapkamer met twee Velux dakramen , wastafel en een vast tweepersoonsbed. Via een vaste trap te bereiken tussenkamer slaap-/werkkamer ± 15 m² met massief houten grenen vloer en Velux dakraam. Achterhuis (boven kantoor/praktijkruimte). Via vaste trap naar royale slaapkamer (28 m²). Mogelijkheid tot realiseren van 2 slaapkamers ± 11½ en 16½ m². Inbouwkasten waarvan 1 met een vaste kast waarin de warmte installatie zich bevindt. Ruime extra bergruimte achter de knieschotten. Velux dakraam en groot raam met uitzicht over de weilanden. Kenmerken • Woonoppervlakte: ca. 246 m², Inhoud: ca. 881 m³ • Perceelgrootte: 1.578 m² eigen grond • Bouwjaar: 1926 • Energielabel A – uitstekend geïsoleerd (dak, vloer, gevels, HR-beglazing) • 25 zonnepanelen (in eigendom) • Verwarming: Remeha Calenta CW6 HR-combiketel (2023) met EVO-home zonesysteem • Warm water via zonneboiler met 300 liter reservoir en 16 heatpipes • Elektrische installatie vernieuwd: 14 groepen, 4 aardlekschakelaars, 3-fase aansluiting • Amerikaanse hardstenen vloer in woonkamer • Royale keuken met o.a. Borretti fornuis, vaatwasser en koelkast • 3 badkamers + 3 toiletten • 6 slaapkamers + werk-/tussenkamer • Vrijstaande schuur en berging • Royale tuin rondom + oprit voor meerdere auto’s • Landelijk gelegen, vrij uitzicht over weilanden • Grenzend aan het Nationaal Park Drents-Friese Wold • Wandelroutes, rust en natuur direct om de hoek • Veel leefruimte én mogelijkheden voor werken aan huis of mantelzorg