De Klút 208702 CM BolswardBolsward-Noordoost

Uniek wonen met vrij uitzicht rondom de woning, nabij vaarwater en een grote garage - in Bolsward! Vrijstaand wonen, vier slaapkamers, een royale leefruimte én een zonnige tuin op het zuiden: deze woning in de geliefde woonwijk De Fûgelkrite heeft het allemaal. Tel daar de sfeervolle woonkeuken, de grote garage, energielabel A en maar liefst 14 zonnepanelen bij op en je hebt een comfortabel familiehuis dat helemaal klaar is voor de toekomst. Ook de ligging is ideaal. Je woont hier rustig en ruim, geen directe overburen, terwijl het historische stadscentrum op korte fietsafstand ligt. Met de A7 vlakbij ben je bovendien snel onderweg richting Sneek of de Afsluitdijk. Droom jij van comfortabel wonen én het runnen van je eigen Bed & Breakfast? Dan biedt deze woning een unieke kans! De voormalige B&B is nog geheel aanwezig en beschikt over een sfeervolle eigen woonkamer en een ruime slaapkamer op de verdieping. Een ideale combinatie van privacy, comfort en gastvrijheid, met volop mogelijkheden om van deze plek een succesvolle en aantrekkelijke B&B te maken. Binnenkijken Via de oprit aan de linkerzijde bereik je de voordeur. De ruime entree biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en natuurlijk de woonkamer. En die woonkamer mag er zijn! Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor verschillende zitgedeelten. Aan de voorzijde kijk je uit over de straat, terwijl je aan de zijkant juist zicht hebt op de groene tuin. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en via de openslaande deuren stap je zo naar buiten. Een woonkeuken om lang te tafelen Een echte blikvanger is de in 2013 gerealiseerde uitbouw. Hier bevindt zich de sfeervolle grijs-blauwe kwaliteitskeuken met een warme uitstraling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en dankzij de royale lichtstraat valt het daglicht prachtig naar binnen. De aanwezige gashaard maakt deze ruimte extra gezellig. Lange avonden tafelen, uitgebreid koken met vrienden of nog even samen een drankje doen: dit is zo'n plek waar je graag blijft zitten. Via de schuifpui loop je rechtstreeks de beschutte zijtuin op het zuiden in. Op mooie dagen zet je de pui open en worden keuken en tuin één fijne leefruimte. Bijkeuken en garage Vanuit de achterkamer is de bijkeuken, deze is voorzien van witgoedaansluitingen en een kleine lichtstraat. En loop je zo door naar de extra grote garage (4x8m) met twee openslaande deuren, met volop ruimte voor fietsen, gereedschap en overige opslag. Vier slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Door de rechte wanden zijn de kamers praktisch in te delen en gaat er nauwelijks ruimte verloren. Op deze verdieping vind je ook de lichte en moderne badkamer. De zolderverdieping biedt nóg meer ruimte. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer met eigen douchecabine, wastafelmeubel, dakraam en voldoende kastruimte. Daarnaast is er een aparte berging aanwezig. Ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of kamer voor een ouder kind. Volop genieten van de zon Ook buiten is het goed toeven. Aan de rechterzijde van de woning ligt de beschutte tuin op het zuiden. De groene haag zorgt voor veel privacy, waardoor je hier heerlijk uit de wind en uit het zicht kunt zitten. De tuin loopt door langs de voorzijde van de woning richting de oprit. Aan de linkerzijde is bovendien een tweede beschutte tuinplek met schutting gecreëerd. Een heerlijke plek om juist aan het einde van de dag nog even van de avondzon te genieten. Energiezuinig en goed onderhouden Met energielabel A en maar liefst 14 zonnepanelen is deze woning niet alleen ruim en comfortabel, maar ook helemaal van deze tijd. Daarnaast zijn de gevels in 2025 nog professioneel gereinigd en geïmpregneerd. De pluspunten op een rij - Vrijstaande woning op een royaal perceel - Maar liefst 4 slaapkamers - Royale en lichte woonkamer - Sfeervolle woonkeuken in de uitbouw uit 2013 - Gashaard en veel natuurlijk daglicht - Tuin op het zuiden met veel privacy - Geen directe overburen - Vrij uitzicht rondom de woning - Garage en praktische bijkeuken - Bed & Breakfast - Energielabel A - 14 zonnepanelen - Waterontharder - Gevels in 2025 gereinigd en geïmpregneerd - Historisch stadscentrum op fietsafstand - Goede aansluiting op de A7 richting Sneek en de Afsluitdijk Kortom: een verrassend ruime en sfeervolle vrijstaande woning waar binnen én buiten volop plek is voor het hele gezin. Duurzaam, comfortabel en op een fijne locatie. Een huis dat je eigenlijk gewoon even van binnen moet zien!