Essenburg 168702 AV BolswardBolsward-Noordoost

Gelegen aan de rand van Bolsward met prachtig uitzicht over de Kleasterfeart en de weilanden! Op een mooie woonlocatie aan een plantsoen staat dit royale woonhuis met garage, voorzien van kapconstructie. Deze twee-onder-een-kap woning beschikt over een fraaie achter aanbouw, een moderne open keuken en 3 slaapkamers. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A. Aan achterzijde zijn 12 zonnepanelen geplaatst (2022). Het geheel staat op een perceel eigen grond van 311 m². De vriendelijke stad Bolsward heeft een uitstekende ligging aan de A7. De woning is op korte fietsafstand gelegen van alle voorzieningen van Bolsward. Indeling Entree, hal, toilet, meterkast en trapopgang. De ruime woonkamer heeft een sfeervolle houten vloer, een rookkanaal met houtkachel en een trapkast. Het zitgedeelte heeft veel lichtinval door ramen aan 2 zijden. Hiervandaan is er een prachtig landelijk uitzicht. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er een ruime eetkeuken is ontstaan. Een grote lichtkoepel zorgt hier voor veel lichtinval gedurende de dag, evenals de schuifpui naar de achtertuin. De moderne hoekkeuken met schiereiland beschikt over een groot werkblad, veel kastruimte en luxe inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang naar de garage met kapconstructie. Aan de voorzijde van de garage bevindt zich een overkapping met daaronder de voordeur. De royale zijtuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Eerste verdieping De 1e verdieping beschikt over een centrale overloop met vaste kast. Vanaf deze overloop is er toegang naar de badkamer en 3 ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer is boven de garage gesitueerd en heeft royale afmetingen door de kapconstructie. De badkamer is uitgevoerd met een douche, toilet en een wastafel. Tweede verdieping De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich de wasmachine-aansluiting en de cv-installatie. Deze verdieping beschikt over 2 dakvensters en desgewenst kan hier een 4e slaapkamer worden gerealiseerd. Tuin Deze woning beschikt over 3 tuinen. De grootste bevindt zich aan de zijkant van de woning en heeft een zonligging op het westen. Aan de achterzijde is een beschutte tuin op het zuiden. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een achterom via de zijkant van de woning. De voortuin bestaat uit grind met verhoogde borders en hiervandaan is er een prachtig uitzicht op de Kleasterfeart en richting Burgwerd. De oprit biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Bijzonderheden * Prachtig uitzicht op Kleasterfeart en richting Burgwerd; * Uitgebouwde woonkamer met royale woonkeuken; * Vloerverwarming begane grond; * Bodemisolatie 2024; * 3 nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas 2025; * Energielabel A; * Intergas cv-ketel 2025; * Mechanische ventilatie 2025; * 12 Zonnepanelen 2022; * 3x betonvloer; * 3 slaapkamers en een 4e slaapkamer mogelijk op de 2e verdieping; * Garage met kapconstructie en geïsoleerde betonvloer; * Gelegen aan de rand van Bolsward; * Goede locatie op redelijk korte afstand van de voorzieningen van Bolsward; * Dankzij de A7 zijn de Randstad en Groningen in ± één uur te bereiken. * Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.