It Waarlamke 98702 CT BolswardBolsward-Noordoost

Prachtig gelegen bij het "groene hart van Bolsward" en alle voorzieningen, dit royale 2/1- kapwoonhuis met aparte praktijk-en kantoorruimte aan, ruim vrij achterom, heerlijke beschutte achtertuin met led-tuinverlichting en houten bergschuur gecombineerd met overkapping met hoekbank, 2e bergschuur achtterzijde praktijkruimte. Eigen grond 253 m². Indeling entree, ruime hal met garderobe en trapopgang ( voorzien van nieuwe up-stairs trapbekleding ), toilet met fonteintje, meterkast met waterontharder ( Aquacell ), voorkamer met fraai groen uitzicht, woonkeuken met recent keukenblok met alle gewenste inbouwapparatuur o.a. combi-oven, vaatwasser ( Miele ), koelkast, vriezer, inductie kookplaat en afzuigkap, uitpandige bijkeuken met alle witgoedaansluitingen en cv-installatie, praktijkruimte ( zowel binnendoor en vanuit voorzijde bereikbaar ) met eigen toilet, keurige en beschutte achtertuin en houten tuinschuur met overkapping met hoekbank ( blijft achter ), 2e berging achter praktijkruimte, ruim achterom. Eerste verdieping ruime overloop met ruimte voor extra kast/ kastenwand of werkbureau, 2 slaapkamers met Franse Balkons - van 2 slaapkamers aan voorzijde is 1 geheel royale ouderslaapkamer gemaakt, door wand terug te plaatsen zijn er weer 3 slaapkamers, waar vroeg in het voorjaar ( voorzijde / Franse balkons ) al in de zon gezeten kan worden, complete badkamer voorzien van ligbad, douchehoek met glazen deur, wastafelmeubel, 2e hangend toilet en ventilatieraampje. Tweede verdieping via vaste trap naar overloop met aparte berghoek ( thans solariumplaats ), 2 slaapkamers voorzien van dakvensters. Overige verdiepingen via vlizotrap naar bergzolder. Bijzonderheden - volledig geïsoleerd; - 11 zonnepanelen ( opbrengst ca. 3400 Kwh ); - energielabel A; - begane grond voorzien van vloerverwarming; - voorkamer en woonkeuken afsluitbaar door schuifdeuren, zodat er bijvoorbeeld rustig tv gekeken kan worden en/of visite/vrienden/kennissen apart ontvangen kan worden; - mechanisch ventilatiesysteem; - CV verwarmd via HR Combiketel ( Intergas / 2022 ); - prachtig vrij uitzicht over groenstrook en het "groene hart" van de stad; - comfortabel geheel; - alleen bestemmingsverkeer; - geschikt voor jong en oud; - ook ideale combi voor praktijk aan huis of degene die veel thuis werkt; - bij alle voorzieningen.