Jongemastraat 108701 JD BolswardBolsward binnen De Wallen

Wonen en werken in het historische hart van Elfstedenstad Bolsward in een karaktervol rijksmonument uit 1876. Dit herenhuis biedt een mooie combinatie van sfeer, ruimte en modern comfort en is geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die ruim willen wonen in een bijzondere woonomgeving. Pluspunten in één oogopslag: - 7 slaapkamers, 2 badkamers, 4 toiletten; - Gasloos, energielabel B (zeldzaam voor een monument); - Stadstuin van ca. 30 meter diep met veranda en privacy; - Vrijstaand koetshuis met oplaadpunt; - Kantoor aan huis met eigen ingang; - Volledig verbouwd en verduurzaamd sinds 2017; - Woonoppervlak van ongeveer 300 m2. Sfeervol wonen met historie en comfort Zodra je via de hoge middenvoordeur binnenstapt, valt meteen het hoge plafond van de hal op. De hal loopt in een U-vorm om twee toiletten heen en geeft toegang tot de voorkamer, de eetkamer, het kantoor aan huis en de ruimte die nog altijd de ‘wachtkamer’ wordt genoemd, een knipoog naar de huisartsenpraktijken die hier ooit gevestigd waren. De voorkamer en eetkamer worden gescheiden door authentieke schuifdeuren. In beide ruimtes zijn de hoge plafonds voorzien van klassieke ornamenten. De voorkamer met open haard (kanaal vernieuwd in 2017) is een fijne familieruimte; de eetkamer biedt zicht op de tuin en heeft openslaande tuindeuren en ingebouwde kasten. De eetkamer biedt uitzicht op de tuin, heeft openslaande deuren en ingebouwde kasten. Samen met de drie treden hoger gelegen keuken vormt dit een speelse, open leefruimte. De keuken is in 2017 volledig vernieuwd en voorzien van matzwarte afwerking, kookeiland met bar en hoogwaardige inbouwapparatuur: inductiekookplaat, oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer en ingebouwde koffiemachine. Klassieke balkenplafonds geven de ruimte karakter. De eetkamer en de open keuken vormen samen een leefruimte. De keuken ligt drie treden hoger, heeft een klassiek balkenplafond en is in 2017 volledig vernieuwd. De matzwarte afwerking, het kookeiland met bar en de inbouwapparatuur: inductiekookplaat, oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer en ingebouwde koffiemachine, geven het geheel een moderne uitstraling met behoud van karakter. Onder de trap bevindt zich de deur naar de kelder (22 m²) met ramen, klassieke bogen en voldoende stahoogte. De kelder is ideaal als wijnkelder en opslagruimte. Stadstuin met veranda en koetshuis De stadstuin van ca. 350 m² (ca. 30 meter diep) is grotendeels omsloten door een oude stadsmuur en biedt veel privacy. De grote veranda is een tweede woonkamer in de zomer. De steeg die bij het perceel hoort, biedt recht van overpad aan enkele omliggende woningen en geeft toegang naar de stadstuin en de woning. Achter in de tuin staat het vrijstaande koetshuis met openslaande deuren naar een pleintje, een zoldertje en een oplaadmogelijkheid voor een elektrische auto. De ruimte is momenteel in gebruik als werkplaats; eerder werd het gebruikt als garage voor een kleine auto. Riant slapen op twee verdiepingen De trap naar de eerste verdieping heeft op twee derde een plateau met een opbergruimte onder het schuine dak. Deze verdieping telt vier slaapkamers. Aan de achterzijde ligt een knusse kamer onder een licht hellend dak, met een dakkapel en uitzicht op de tuin. De drie andere slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van het huis en worden gekenmerkt door hun hoge plafonds en grote ramen. Deze slaapkamers zijn voorzien van elektrische verduisterende rolluiken. Twee slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. Verder is er op deze verdieping een aparte waskamer, een apart toilet en een ruime badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Achter de achtste deur op de overloop bevindt zich de trap naar de tweede verdieping. Deze bovenste verdieping heeft schuine daken en biedt plaats aan drie slaapkamers en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. De middelste slaapkamer is de kleinste van de drie en beschikt over een zolderberging. Ook is er een nog wat bergruimte op deze verdieping. Wonen en werken combineren Het pand heeft een lange geschiedenis als huisartsenpraktijk en heeft vandaag de dag een kantoor aan huis voorzien van een eigen entree, toilet en vluchtroute. Dit maakt het huis geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis. Wonen en werken onder één dak zonder in te leveren op privacy of leefruimte. Duurzaam en klaar voor de toekomst Sinds 2017 is het huis op veel punten verbouwd, verbeterd en verduurzaamd. De keuken is opengemaakt en volledig vernieuwd en zit boven de kelder. De trap is verplaatst en de toiletten zijn opnieuw ingedeeld. Op de eerste verdieping zijn de badkamer en het toilet vernieuwd en is de tweede verdieping helemaal opnieuw opgebouwd. Het blijft natuurlijk een huis uit 1876, dus onderhoud is er altijd. Energie op een rij: - Geen gasaansluiting; - Verwarming en warm water gaan via een grote pelletkachel (buiten geplaatst) en als zon schijnt via een buffervat wat is aangesloten op zonnecollectoren; - Kleinere kachel binnen (begane grond); - Vloerverwarming in beide badkamers (elektrisch), keuken, kantoor en deels in de hal; - HR++ beglazing op de begane grond; - Driedubbel glas (de slaapkamers voorzijde); - Dakisolatie, voorgevelisolatie en gespoten vloerisolatie aanwezig; - Energielabel B biedt dit monumentaal pand een verrassend duurzaam wooncomfort, zonder concessies te doen aan stijl of historie. Over Bolsward Bolsward is een van de Friese Elfsteden, met een rijke cultuur, monumentale binnenstad en een levendig verenigingsleven. De stad heeft basisscholen, een middelbare school, winkels, horeca en volop voorzieningen. Sneek ligt op slechts 10 minuten rijden, Harlingen op 15 minuten. Via de A7 ben je binnen een uur in Amsterdam of Groningen. Tot slot “Waarom zou je dit prachtige huis verlaten?” Deze vraag wordt vaak gesteld aan de bewoners. Zij nemen met pijn in het hart afscheid van dit huis, maar nu de kinderen de deur uit zijn, is het ‘gewoon’ groot en het vraagt tijd. Dus dit is het moment om ruimte te maken voor nieuwe bewoners die dit bijzondere pand met net zoveel plezier zullen bewonen, benutten en onderhouden.