Berkellaan 77271 ET BorculoDe Koppel

Sfeervol en speels wonen met de natuur dichtbij - Knusse eengezinswoning met vrij uitzicht en drie slaapkamers in de gewilde buurt De Koppel Met de Barchemseweg en daarmee de prachtige natuur van het Borculose buitengebied om de hoek, is het hier prima wonen aan de Berkellaan. Spelen op straat is hier nog aan de orde van de dag, en door het vele openbaar groen en de rust qua verkeer – hier komt men enkel als men er moet zijn – is het een fijne en rustige buurt. Deze gezellige middenwoning gooit vanaf de eerste centimeter, met de Franse schapenhekjes, een met jasmijn begroeid poortje en een grindpaadje, al haar charmes in de strijd en ook binnen wordt deze romantiek voortgezet. Het huis heeft een woonoppervlak van zo’n 85 m² en is klaar voor een nieuw woonavontuur. In dit huis telt elke vierkante meter voor twee: de begane grond verrast met gezellige living en de prachtige keuken [(2024)], en boven vinden we maar liefst drie slaapkamers en een badkamer. En dan is er nog de tuin: een al even sfeervol plaatje, georiënteerd op het zonnige zuidoosten, met achter in een fraaie overkapping en berging. Borculo Dit huis staat aan de rand van Borculo, een stadje met een rijke historie; van Oranje-prinsen tot orkanen, stadsbrand en stadsrechten, tot de introductie van elektriciteit – alles komt langs in de lange geschiedenis van dit bijzonder fraaie stadje. Dwars door het historische centrum meandert een aftakking van de Berkel, en er is zelfs een oude watermolen die na eeuwen nog z’n rondjes draait. Vanuit huis bent u zo in het gezellige centrum van Borculo, waar u diverse supermarkten, speciaalzaken en winkels vindt. Ook zijn er scholen in de buurt, voor basis- en voortgezet onderwijs en er zijn diverse sportverenigingen. Voor een frisse neus nodigt het prachtige buitengebied van Borculo uit tot lange wandelingen of mooie fietstochten. Qua bereikbaarheid zit het hier ook wel snor: met tien minuten bent u in plaatsen als Diepenheim, Goor en Lochem, in 20 minuten bent u echter ook op de A1 en met een half uur bereikt u steden als Zutphen, Enschede en Hengelo. Begane Grond Door de lieflijke voortuin naar de limoengroene voordeur; de entree opent in de lichte hal, met op de vloer een fraai, warm eiken parket en frisse witte wanden en houtwerk. Links de WC, de trap en de ruime provisiekast, rechts de meterkast, de garderobe en toegang tot de living en de keuken. De woonkamer is zonnig en licht door de grote raampartijen aan weerszijden. In het hart van de kamer kan een houtkachel worden geplaatst. De nieuwe keuken (2024) is modern-landelijk, met stijlvolle zwarte fronten en een walnoten werkblad. Het is van alle gemakken voorzien; een brede inductieplaat, een combimagnetron en een koelvriescombinatie. Daarbij is er veel bergruimte in de onderbouw met laden; elke centimeter wordt zo benut - ideaal. Vanuit de keuken stapt u het zonneterras op. Bovenverdieping Boven de overloop met daaraan grenzend drie slaapkamers, met alle ingebouwde kastruimte, en een badkamer met inloopdouche en wastafel. Op de gehele vloer ligt een laminaatvloer. De bergzolder bereikt u middels vlizotrap vanaf de overloop. Buitenruimte Zowel aan voor- als achterzijde is er een gezellige tuin. Een Frans schapenhekje bakent de voortuin af; een heerlijke plek voor een kopje koffie in de zon, met een gazonnetje en rijkgevulde borders. Aan de achterzijde – de tuin is georiënteerd op het zuidoosten – bevinden zich diverse zitjes. De schutting met de buren is begroeid met kamperfoelie, een heerlijk geurende klimplant. Op de pergola groeit een Clematis. Achter de keuken bevindt zich de berging met ruimte voor de fietsen, wasmachine, droger en de CV-ketel. Achter in de tuin treft u een gezellig overdekt terras met ruimte voor een buitenkeuken en loungehoek en de toegang tot het steegje achter het huis. Kortom Een heerlijk gezinshuis in de rust van de gezellige buurt De Koppel. Bent u benieuwd of dit huis wat voor u is? Kom dan gerust kijken, we nemen u met plezier mee voor een rondleiding. Algemeen: Bouwjaar: 1964 Onderhoud: Redelijk tot goed Isolatie: Daknaïsolatie, gedeeltelijk dubbel glas Verwarming: CV (Remeha 2018) Ligging: Aan rustige weg in woonwijk met vrij uitzicht Berging: Stenen berging Parkeren: Op de openbare weg Inhoud: 307 m³ Woonoppervlakte: 77 m² Overig inpandige ruimte: 9 m² Perceeloppervlakte: 139 m² Energielabel: Energieklasse D Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.