Eikenlaan 267271 HG BorculoHambroek

Tussen de Berkel en Borculo – Riante kubuswoning vol originele details en met een ruime tuin op het zuiden Aan de rand van groen Borculo, in de bomenbuurt, liggen de gezellige hofjes van de Eikenlaan; sfeervolle pleintjes met aantrekkelijke jaren ’70-kubuswoningen. Dit type architectuur was baanbrekend, vanwege de vormgeving en de toepassing van systeembouw. Al vanaf het moment dat ze werden gebouwd, wisten deze huizen de harten van velen te veroveren. En dat is vandaag de dag nog steeds zo. Met een efficiënte indeling, overvloedig licht en een tijdloze charme bieden deze woningen een woonbeleving vol karakter en sfeer. Het huis werd in 1973 opgeleverd en heeft een woonoppervlakte van 131 m². De woning is liefdevol onderhouden, waarbij originele details, zoals de terrazzovloer in de hal, zijn behouden, terwijl er tegelijkertijd vernieuwingen zijn doorgevoerd, zoals de keuken en badkamer. De achterzijde van de woning is voorzien van een kunststof kozijnen en een elektrisch zonnescherm, wat bijdraagt aan het dagelijkse comfort. Boven vindt u drie fijne slaapkamers, met ieder toegang tot de chalet-achtige balkons. Tezamen met de ruime voor- en achtertuinen ‘landen’ deze woningen mooi in het groen. De wijk is ruim opgezet, met een dorps stratenplan, met veel verbindende voetpaden, openbaar groen en speelpleintjes. De Eikenlaan is een geliefd straatje vanwege de ligging en de rust, want u woont hier op steenworp afstand van supermarkten, scholen, sportverenigingen en het historische hart van Borculo met al haar voorzieningen. Doorgaand verkeer is er niet; hier kom je uitsluitend als je er moet zijn. Uw (klein)kinderen kunnen dus uitstekend buitenspelen. Voor een frisse neus hoeft u enkel de deur uit te stappen, want achter het huis is het heerlijk wandelen langs de Berkeloevers, of even verderop, door het nieuw ingerichte natuurpark ’t Hambroek. Borculo Borculo is een schilderachtig stadje met een rijke geschiedenis, die te ontdekken valt in de musea en de gebouwen. Dwars door het historische centrum meandert een aftakking van de Berkel, en er is zelfs een oude watermolen die na eeuwen nog z’n rondjes draait. Voorzieningen zoals de slager, de bakker en de groenteman, de supermarkten en winkels zijn dichtbij. Daarbij heeft deze plaats een aantal prima scholen, zowel basis- als middelbare. Lochem, Diepenheim en Groenlo liggen op een kwartiertje met de auto, grotere plaatsen als Enschede, Hengelo en Zutphen liggen op een half uur en in 20 minuten bent u op de A1. Voor een gezellig café en andere, uitstekende horeca hoeft u het dorp niet uit overigens, want ook daarin is Borculo uitstekend voorzien. Begane grond Entree aan de rechterzijde van het huis, onder de carport. De voordeur opent in de hal, met links meteen de bordestrap naar de verdieping, de WC en het trappenhuis. Deze is rondom het toiletelement gebouwd, wat ventilatie en isolatie destijds ten goede komt. Door de bordesopzet van de trap is er een mooie ruimte ontstaan voor een kelder. Op de vloer van de hal en het toilet ligt de originele terrazzovloer, voor die fijne seventies-sfeer. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. De wanden en plafonds zijn glad gestuct en op de vloer ligt een keramische tegel in een lichte terracottatint. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming. De voor- en achterpui bestaan uit grote raampartijen, waardoor het lekker licht is en er vanbinnen ook van de tuin genoten kan worden. In het hart van de kamer staat een zandstenen schouw met gashaard, dus met één druk op de knop heeft u hier een gezellige warmte. Aan de tuinzijde is er een buitendeur naar het zonneterras. De eetkeuken is in U-vorm opgezet, met landelijke, crèmekleurige fronten en een walnootkleurig werkblad. De keuken is uitgerust met een inductieplaat, een nieuwe heteluchtoven, een rvs-spoelbak, een koelvriescombinatie, afwasmachine en een magnetron. Bergruimte is er genoeg in zowel boven- als onderkasten. Ook de keuken beschikt over vloerverwarming. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken/ schuur; hier vindt u zowel de ketel als de aansluitingen voor wasmachine en -droger. Deze ruimte zou uiteraard ook – geheel of gedeeltelijk - als thuiskantoor of hobbyruimte kunnen worden ingezet. Verdieping Boven bevinden zich drie slaapkamers; twee grote en een kleinere, met alle drie een eigen deur naar de balkons aan voor- en achterzijde. De grotere kamers zijn uitgerust met een wastafel en inbouwkasten. Op de overloop een linnenkast. De ruime badkamer, die rond 2000 is vernieuwd, is uitgerust met een ligbad met bubbelfunctie, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Dankzij de praktische indeling en de moderne voorzieningen is is het een praktische en aangename badkamer. Buitenruimte Aan de achterzijde een fijne tuin, op het zuiden, dus bij het kleinste straaltje zon is het hier al zomer. De tuin is uitermate sfeervol, ingedeeld met gezellige zitjes, fraai ingevulde borders, een sfeervolle vijver en een slingerpad naar de achtergelegen groenstrook. Wonen aan het Berkelwater is heerlijk; gooi een hengeltje uit of leg er een picknickkleedje neer, voor dat heerlijke vakantie-aan-huis-gevoel. Kortom Rijk aan karakter, verrassend qua ruimte en op een gewilde, rustige locatie; dat maakt dat dit type huizen als zoete broodjes over de toonbank gaan. Bent u nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons en we nemen u graag mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1973 Onderhoud: Redelijk tot goed Isolatie: Dakisolatie, gedeeltelijk begane grond vloer naïsolatie, gevelnaïsolatie en dubbele beglazing Verwarming: CV combi - ketel Nefit (2004) Parkeren: Twee auto's op eigen terrein Inhoud: 485 m³ Woonoppervlakte: 137 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 27 m² Externe bergruimte: 2 m² Perceeloppervlakte: 333 m² Energielabel: Energieklasse C Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.