Korte Wal 1-A7271 BA BorculoBorculo Centrum

WONEN MET TUIN IN HET HART VAN BORCULO In een sfeervol beklinkerd straatje, in het gezellige centrum van Borculo, ligt deze charmante half vrijstaande woning met schuur, overkapping en zonnige tuin op het zuidwesten. Vanuit je voordeur wandel je zo het vernieuwde stadscentrum in, met een veelzijdig winkelaanbod, horecagelegenheden, bibliotheek en sportfaciliteiten. Alles binnen handbereik – heerlijk centraal wonen dus! De woning is goed onderhouden: in 2025 is het schilderwerk aan de buitenzijde nog uitgevoerd en in 2022 is de badkamer vernieuwd. Je kunt hier dan ook direct comfortabel wonen. Extra kans: het naastgelegen pand aan de Korte Wal 1 / Muraltplein 4 is separaat te koop – ideaal voor wie op zoek is naar extra ruimte of een combinatie van wonen en werken. Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van dit fijne huis op een unieke locatie in Borculo! PERCEEL: e onderhoudsvriendelijke en besloten tuin is een heerlijke plek om te genieten van rust en privacy. Dankzij de ideale ligging op het zuidwesten geniet u hier de hele dag van de zon. Via een brede poort vanaf de straat is de tuin uitstekend bereikbaar, handig voor fiets of motor. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging en een multifunctionele overkapping die naar wens kan dienen als loungehoek, buitenkeuken of werkplek. INDELING: Entree, tuingerichte woonkamer voorzien van airco (2024), openslaande tuindeur en er is een rookkanaal aanwezig, tussenhal met provisiekast. Dichte keuken met sfeervolle keukeninrichting met natuurstenen werkblad en de benodigde inbouwapparatuur. Toiletruimte met hangcloset en wasfontein. 1e verdieping: Overloop met vaste kast met de aansluitingen van het witgoed. 3 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer voorzien van een kunststof dakkapel en 1 slaapkamer met toegang tot een balkon. Moderne badkamer welke in 2022 is vernieuwd met inloopdouche, 2e hangcloset, badkamer meubel met vaste wastafel en designradiator, de badkamer is tevens voorzien van een dakkapel. 2e Verdieping: Vanuit een slaapkamer is er een praktische vliering bereikbaar, ideaal te gebruiken als bergruimte. Bouwjaar: 1958. Perceel: 139 m². Inhoud: ca. 398 m³. Woonoppervlakte: ca. 110 m². Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 2 m². Externe bergruimte: ca. 182 m². Verwarming: HR-107 CV-ketel, bouwjaar: 2011 (huur) en airco (2024). Isolatie: vloer-, muur-, dakisolatie en grotendeels dubbel glas en HR++ glas. Energielabel: C. Bijzonderheden: wonen in het centrum van Borculo met tuin.