Korte Wal 17271 BA BorculoBorculo Centrum

MULTIFUNCTIONEEL & AUTHENTIEK – WONEN EN WERKEN IN HARTJE BORCULO In het vernieuwde centrum van het charmante Berkelstadje Borculo ligt dit karakteristieke half vrijstaande pand met eindeloze mogelijkheden. Wonen, werken of combineren? Hier kan het allemaal. Op de begane grond vind je multifunctionele ruimten, perfect geschikt voor een praktijk, kantoor, atelier of winkel. Ideaal voor wie een eigen zaak wil starten of comfortabel aan huis wil werken. De bovenverdiepingen zijn ingericht als woning en bieden zelfs de optie voor dubbele bewoning, inwoning of een zogeheten kangoeroewoning. Alle voorzieningen zijn aanwezig – flexibel en toekomstgericht wonen dus! Het pand is recent grondig verbouwd en gemoderniseerd, waarbij het authentieke karakter behouden is gebleven. Stap binnen en laat je verrassen door de sfeer, de ruimte én de locatie. Extra kans: het achtergelegen woonhuis aan de Korte Wal 1a is separaat te koop, voor wie nog meer ruimte of mogelijkheden zoekt. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak en ervaar zelf de potentie van dit bijzondere object! Indeling: Begane grond: entree door de compleet vernieuwde houten pui bezet met HR++ glas, meerdere bedrijfsruimten/kamers, pantry, toiletruimte voorzien van modern hangcloset en wasfontein. Keurige doucheruimte. Hal met uitgebreide meterkast en glasvezel, vanuit de hal toegang naar buiten en toegang naar de woonruimten op de verdiepingen. 1e verdieping: overloop, open keuken met nieuwe keukeninrichting met natuurstenen werkblad en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Sfeervolle woonkamer met schouw en rookkanaal. 2 goedverzorgde badkamers, de 1e badkamer voorzien van ligbad, hangcloset, badkamermeubel met vaste wastafel en designradiator. 2e badkamer met douche, hangcloset, badkamermeubel met vaste wastafel en designradiator. Via de 2e badkamer is een tweepersoonsslaapkamer bereikbaar voorzien van vaste kast. 2e verdieping: kleine overloop, woonkamer met keukenblok voorzien van spoelbak en koelkast, toegang tot het zonnige balkonnetje met zicht over de daken van de panden in het centrum. Tweepersoonsslaapkamer met Velux-dakraam. Op deze verdieping is veel bergruimte aanwezig. Kenmerken: Bouwjaar: 1885. Inhoud: ca. 703 m³. Woonoppervlakte: ca. 118 m². Praktijk-/kantoor-/winkelruimte begane grond: ca 54 m². Verwarming: HR CV-ketel, bouwjaar: 2023 en 2 airco's. Isolatie: muur-/dakisolatie deels dubbel glas en HR++ glas. Bijzonderheden: werken aan huis met praktijk-/kantoor-/winkelruimte op begane grond. Mogelijkheid voor dubbele bewoning op de verdiepingen.