Lange Molenstraat 67271 BJ BorculoBorculo Centrum

BIJZONDER MOOI WONEN IN HET CENTRUM VAN BORCULO In een idyllische, historische omgeving met gezellige beklinkerde straatjes en monumentale panden ligt deze perfect onderhouden, sfeervolle vrijstaande woning op korte afstand van de oorspronkelijke waterloop van de Berkel, de karakteristieke watermolen en de herstelde oude haven waar vroeger Berkelzompen werden geladen. De ligging is ideaal: in een rustig eenrichtingsstraatje met kasseien en oude straatlantaarns, midden in het vernieuwde centrum van het charmante Achterhoekse stadje Borculo met winkels, horeca, musea en voorzieningen. De woning is verduurzaamd en gemoderniseerd: 10 recent geplaatste zonnepanelen en airconditioning op begane grond en eerste verdieping zorgen voor een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Achter ligt een royale, vrij gelegen tuin en naast de woning is parkeren op eigen terrein mogelijk. Het pand werd rond 1960 gebouwd als telefoongebouw, in 1977 flink uitgebouwd en circa 1985 omgevormd tot comfortabele woning. De huidige bewoners hebben het verder verfraaid en een eigen touch gegeven. Waar vroeger verbindingen werden gelegd, is nu vooral verbinding met comfort, sfeer en veel woongenot. Perceel Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de mogelijkheid om de auto op eigen grond te parkeren. Aan de achterzijde ligt een sfeervol aangelegde stadstuin met fraai aangeplante borders en er is een praktische achterom. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de aangebouwde schuur, bereikbaar via de achterzijde. Begane grond De ruime entree met hal en fraaie houten vloer geeft toegang tot een lichte, royale leefruimte met een hoog plafond van circa 2,70 m, haard en airconditioning. De vloer is afgewerkt met houten vloerdelen en via de grote schuifpui is de fraai aangelegde achtertuin direct bereikbaar. Er is een functionele ruime keuken met nieuwe apparatuur. De vernieuwde badkamer heeft een ruime inloopdouche, een stijlvol badkamermeubel met designkom en een designradiator; er is een separate, deels vernieuwde toiletruimte met staand closet en wasfontein. Verder is er een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, opstelling van de HR-combiketel, moderne meterkast en toegang tot de tuin. Deze ruimte biedt bovendien mogelijkheden voor het realiseren van een slaapkamer op de begane grond. Eerste verdieping Ruime overloop met vaste kastenwand. Drie slaapkamers; de hoofdslaapkamer heeft een nieuwe royale dakkapel en toegang tot de loggia, de andere twee slaapkamers hebben ook een dakkapel. De verdieping is uitgerust met airconditioning. Vloeren zijn afgewerkt met houten vloerdelen en de wanden keurig verzorgd. Tweede verdieping Via een luik op de overloop is een bergzolder bereikbaar. Daarnaast is er een tweede bergzolder toegankelijk via een luik in de hoofdslaapkamer. Wees welkom in het historische centrum van Borculo. Waar geluk nog heel gewoon is, de mensen elkaar nog groeten en 'Naoberschap' nog bestaat. Dus bent u op zoek naar een karaktervolle woning met cachet? Laat u verrassen, bekijk de prachtige foto's, kom de sfeer proeven en bel gerust voor een vrijblijvende afspraak. KENMERKEN: Bouwjaar: 1960. Perceel: 210 m². Inhoud: ca. 434 m³. Woonoppervlakte: ca. 113 m². Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 5 m². Externe bergruimte: 12 m². Verwarming: Intergas HR-combi, bouwjaar: 2021. Isolatie: gedeeltelijk muur- en grotendeels dakisolatie en deels HR++ isolatieglas. Energielabel: C. Bijzonderheden: levensloopbestendig wonen mogelijk, 10 zonnepanelen (2024) en 2 airco's voor koelen en verwarmen, buitenzijde in 2025 volledig geschilderd.