Ruurloseweg 157271 RS BorculoSchollenkamp

EEN VERSCHOLEN PARADIJSJE “SCHOLLENKAMP” Op een verscholen en rustige locatie in het charmante Berkelstadje Borculo vind je deze unieke en karaktervolle woonboerderij uit 1905. Een woning met een ziel, waar historie en hedendaags wooncomfort hand in hand gaan. Deze voormalige boerderij is door de jaren heen liefdevol onderhouden, uitgebouwd en verkeerd in goede staat van onderhoud. Wat direct opvalt, is de sfeer van het erf: het authentieke karakter van de boerderij, de kenmerkende hooiberg, een vrijstaande stenen en volledig geïsoleerde garage en een ruime stenen schuur maken het plaatje compleet. Alles ademt rust! Dit is een plek die je moet voelen. Kom de sfeer proeven en ontdek zelf waarom deze bijzondere woonboerderij op deze unieke plek jouw nieuwe droomlocatie wordt! PERCEEL Via een pad aan de Ruurloseweg is het perceel te bereiken en kom je uit op een goed verzorgd perceel met een speels aangelegd pad, fraai en gevarieerde aangelegde tuin met een groene grasmat, aangelegde borders, diverse bomen, terrassen waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven en een buitenhaard maakt het buitenleven compleet. De tuin is voorzien van een waterpuls met 7 tappunten hoe gemakkelijk wil je het hebben…. INDELING Begane grond: Entree, hal met vaste kast, kantoor-/werkkamer. Royale leefruimte met de sfeervolle en kenmerkende eiken gebinten, hilde en voormalige staldeuren waar nu openslaande tuindeuren hun dienst doen. De leefruimte is speels ingedeeld en bestaat uit een zit-/eethoek en open keuken. Door de vele ramen rondom komt er veel licht naar binnen wat deze ruimte extra aangenaam maakt. De robuuste schouw met houtkachel zorgt in de koude en donkere dagen in de winter voor extra warmte. De keuken is voorzien van een traditionele eiken keukeninrichting met Portugees granieten werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur te weten: inductie kooktoestel, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een 2e hal die toegang geeft tot de toiletruimte met hangcloset en wasfontein en de ruime, complete badkamer met inloopdouche, duo ligbad, badkamermeubel met vaste wastafel. De begane grond vloer, exclusief de keuken, is voorzien van een comfortabele vloerverwarming. 1e verdieping hoofdgebouw: Overloop met vide en vaste kast. 3 goed bemeten slaapkamer waarvan 2 slaapkamers voorzien van vaste kast en berging achter de knieschotten en 1 slaapkamer is voorzien van een dakkapel. 1e verdieping aanbouw: Overloop met vaste kast en ruime slaapkamer met vaste kast. GARAGE, 2E STENEN SCHUUR EN HOOIBERG De vrijstaande stenen dubbele garage biedt alles wat je nodig hebt! Voorzien van twee sectionaal deuren, kunststof kozijnen, elektra, water, volledig grijs, gaskachel én een kelder (put), is dit een ideale plek voor opslag, hobby’s of werkruimte. De garage beschikt bovendien over een praktische (berg)zolder voor extra opslagmogelijkheden. Daarnaast staat er op het erf een tweede stenen schuur met elektra, perfect voor extra bergruimte. En als kers op de taart: een prachtige rietgedekte hooiberg-carport, een sfeervolle en functionele toevoeging aan dit veelzijdige erf. KENMERKEN Bouwjaar:1905. Perceel: 1.071 m². Inhoud: ca. 580 m³. Woonoppervlakte: ca. 150 m². Overige inpandige ruimte: ca. 6 m². Externe bergruimte: ca. 74 m². Verwarming: Nefit Ecomline (bouwjaar: 2004). Isolatie: vloer-/muur en gedeeltelijk dakisolatie, gedeeltelijk isolatieglas en HR+ glas. Energielabel: C. Bijzonderheden: vrijstaand wonen met fraaie aangelegde tuin, dubbele volledig geïsoleerde garage en carport onder de rietgedekte hooiberg.