Ruurloseweg 167271 RT BorculoNieuw Boer

UNIEKE KANS! Op een zeer royaal perceel van maar liefst 1.328 m² ligt deze uitgebouwde vrijstaande woning met loods en garage, instapklaar en voorzien van een moderne keuken en badkamer. De garage is geschikt voor diverse hobbymatige doeleinden. De woning is gelegen aan een doorgaande weg, op slechts een steenworp afstand van het centrum van Borculo, met uitvalswegen en prachtige natuurgebieden binnen handbereik – een ideale combinatie van ruimte, comfort en bereikbaarheid. Het oorspronkelijk bouwjaar van de woning is 1928 en daarna geheel gemoderniseerd en uitgebouwd. De woning heeft een inhoud van 438 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 119 m². De gebouwgebonden buitenruimte is ca 21 m² en de externe bergruimte is ca. 92 m². De indeling is als volgt: Begane grond: De entree/hal met trapopgang biedt toegang tot de vierde slaapkamer. De sfeervolle L-vormige woonkamer is voorzien van inbouwspots en een knusse houtkachel. Via de tussenhal bereik je het toilet met wandcloset en fonteintje, evenals de praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. De moderne keuken, eveneens uitgerust met inbouwspots en een pelletkachel, is voorzien van een inbouwkeuken met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het terras. 1e Verdieping: De overloop is voorzien van een vaste kastenwand en een aparte kast met de CV-opstelling. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een modern afgewerkte badkamer met inbouwspots, voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, wandcloset en een designradiator. Buiten: Achter de woning ligt een zeer royale tuin welke is aangelegd met een terras, gazon en diverse borders. Daarnaast bevinden zich hier een loods en een royale garage, die is voorzien van vaste kasten, een toilet en een praktisch keukenblok met wasbak en kookplaat. De kenmerken zijn: - Energielabel A. - Verwarmd middels een HR combi-ketel (bouwjaar 2010). - De woonkamer, bijkeuken en een gedeelte van de keuken zijn voorzien van vloerverwarming. - De woning is voorzien van airconditioning. - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken. - Begin jaren 90 is er een groot stuk aangebouwd bij deze woning. - De woning is voorzien van 21 zonnepanelen. - De garage, carport en royale oprit zorgen voor voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein. - Zowel aan de rechterzijde als aan de linkerzijde van de woning is er een oprit aanwezig. - De grote schuur is volledig geïsoleerd, inclusief vloerisolatie. - Gelegen aan een doorgaande weg met het centrum en voorzieningen op loop-/fietsafstand. - Het buitengebied ligt aan je voeten met onder andere het fraaie coulisselandschap, de Slinge, natuurgebied “Stelkampsveld” en de eeuwenoude boerderij “De Lebbenbrugge”. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.