't Hambroek 407271 HB BorculoHambroek

Liefelijk en buitengewoon fraai wonen aan rivier de Berkel. Op een mooie en rustige locatie gelegen, bevindt zich deze ruime levensloopbestendige woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een garage en een prachtig aangelegde groene tuin op het zuiden gelegen. Deze woning is voorzien van vier slaapkamers, twee badkamers en heeft veel lichtinval door de fraaie grote raampartijen. Deze ruime vrijstaande woning is gebouwd in 1977, heeft een inhoud van 603 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 163 m². De overige inpandige ruimte is ca. 24 m² en de gebouwgebonden buitenruimte is ca. 9 m². De externe bergruimte is ca. 5 m². De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal, toilet met fonteintje, lichte woonkamer met grote raampartijen, aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken voorzien van een vaatwasser, keramische kookplaat, oven, koelkast en magnetron. Dankzij een lichte scheidingswand is er een royale hobby- en tuinkamer ontstaan. De grote schuifpui zorgt hier voor een prachtige verbinding met het buitenleven. De woning is levensloopbestendig door de slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond. De badkamer beschikt over een douche/stoomcabine, wastafel en een kast. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage voorzien van een gootsteen en wasmachine aansluiting. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en berging. Één van de slaapkamers heeft een balkon over de hele breedte van de slaapkamer. De badkamer beschikt over een zitbad, toilet en wastafel. Buiten: Ruime, aangelegde groene tuin aan het water. De op het zuiden gelegen en dus zonnige tuin is voorzien van bestrating en borders. Er is een praktische bergruimte in de tuin aanwezig. Woonwijk ’t Hambroek in Borculo staat bekend om haar ruime opzet, groene karakter en gemoedelijke sfeer. De wijk biedt een fijne mix van rust, leefruimte en voorzieningen, waardoor het een geliefde plek is voor zowel gezinnen als starters. Tussen de brede straten en het vele groen liggen diverse speelvoorzieningen en wandelpaden. Het charmante centrum van Borculo ligt op korte loopafstand en is recent vernieuwd. Hier is een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige horeca, bibliotheek en praktische voorzieningen zoals openbaar vervoer, apotheek en huisartsen. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: de rivier de Berkel en het omliggende Achterhoekse landschap nodigen uit tot heerlijke wandelingen. Vanuit ’t Hambroek is alles binnen handbereik. Scholen, sportfaciliteiten en dagelijkse voorzieningen zijn snel bereikbaar, terwijl de Hambroekplas op loopafstand ligt voor ontspanning en recreatie in de buitenlucht. De kenmerken zijn: - Energielabel C. - Verwarmd middels een Remeha CV-ketel (bouwjaar 2024). - Voorzien van houten kozijnen met op de begane grond HR+ beglazing en op de eerste verdieping enkel glas. - De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, diverse borders en een houten berging. Tevens is de achtertuin bereikbaar via een praktische achterom. - De woning is gelegen nabij het centrum van Borculo en op loopafstand van het buitengebied van Borculo. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.