Hoofdstraat 759531 AD BorgerBorger-Centrum

Borger – Hoofdstraat 75 Vraagprijs € 595.000,- k.k. Zoekt u een woning met karakter én modern comfort, ideaal gelegen tegenover het Padenbos en op loopafstand van alle centrumvoorzieningen in Borger? Deze woning biedt het allemaal: de charme en uitstraling van vroeger, gecombineerd met het wooncomfort van nu. Door de jaren heen is er veel verbeterd en vernieuwd, zodat u zonder zorgen kunt genieten van alles wat deze bijzondere plek te bieden heeft. Met een vrije ligging aan de achterzijde, veel leefruimte op de begane grond en een levensloopbestendige indeling, biedt deze woning een unieke kans om midden in het dorp te wonen in een huis dat van alle gemakken is voorzien. De aangebouwde woonkeuken is een prachtige plek om samen te komen, met zicht op de tuin en een hoogwaardige keukeninrichting die koken en gezelligheid combineert. Daarnaast is de woonkamer recentelijk volledig verbouwd en voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en een stijlvolle pvc-visgraatvloer. Deze vloer loopt door in de naastgelegen slaapkamer, welke evenals de badkamer recent is vernieuwd. De ruime tuin biedt volop mogelijkheden om te ontspannen en te genieten van zon en schaduw. Zonder achterburen is het hier heerlijk ontspannen. Indeling: Begane grond: Hal met trapopgang, toilet met wandcloset en fonteinmeubel, sfeervolle, tuingerichte woonkeuken (ca. 34 m²) met een gezellige open haard, tuindeur en een stijlvolle keukeninrichting. De keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een koeler, vriezer, afzuigkap, inductiekookplaat, twee ovens en een grill, ruime woonkamer (ca. 57 m²) met een schuifpui naar het terras en een pvc-vloer in visgraatmotief, slaapkamer (ca. 12 m²) met directe toegang tot een modern en luxe ingerichte badkamer (ca. 4 m²), voorzien van een wastafelmeubel, een douche met twee stortdouches en een glazen schuifwand in industriële look, en een wandcloset. Verdieping: Overloop met toegang tot een cv-ruimte (ca. 3,7 m²) voorzien van witgoedaansluitingen. Verder vindt u op de verdieping drie slaapkamers van ca. 8 m², 9 m² en 10 m². Daarnaast is de voormalige badkamer (ca. 12 m²) weer in ere te herstellen of om te bouwen als extra slaapkamer. Bijgebouwen: Naast de woning bevindt zich een carport van ca. 16 m², met een lengte van ca. 5,10 meter en een breedte van 3,25 meter. Achter in de tuin staat een praktische bergschuur van ca. 20 m², die is opgedeeld in drie compartimenten. Handig om te weten: - Bouwjaar 1895, uitgebouwd in 1983. - Verwarming via cv-installatie (Intergas HRE 2024), deels met vloerverwarming en deels met radiatoren. - De woning is grotendeels voorzien van vloerisolatie, dakisolatie en HR++ glas op de begane grond. - Het geheel is gelegen op een kavel van 622 m² eigen grond. De volgende werkzaamheden heeft de verkoper voor u uitgevoerd: 2015/2016: Verdieping volledig gestript en opnieuw opgebouwd, inclusief isolatie in plafonds en wanden. 2016: Tuin opnieuw aangelegd. 2019: Keuken vernieuwd met een massief houten Gerard Hempen keuken voorzien van een composiet werkblad. Elektrische installatie en meterkast gemoderniseerd. 2020: Buitendeur vervangen en HR++ glas geplaatst op de gehele begane grond. 2023: Woonkamer gestript en voorzien van een nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. Ook in de slaapkamer en badkamer zijn vloeren en isolatie vernieuwd. Daarnaast is er plafondisolatie aangebracht tussen het nieuwe plafond en de verdiepingsvloer. 2024: Inrit vernieuwd. Omgevingsinformatie: Borger, een levendig dorp met ca. 5.000 inwoners, combineert een breed winkelaanbod met uitgebreide voorzieningen op het gebied van ontspanning, eerstelijnszorg, cultuur en uitgaan. Winkelvoorzieningen: Er zijn veel lokale ondernemers actief waaronder meerdere bloemenzaken, een apotheek, drogisterijen, een schoenenzaak en een slijterij. Maar ook landelijke ketens als AH, Aldi, Blokker, Bruna, Etos, Euronics en Hema ontbreken niet. Daarnaast zijn er kledingzaken (dames en heren) en kappers. Ook speciaalzaken op het gebied van wonen, zitten en slapen zijn vertegenwoordigd, evenals een tweetal garagebedrijven, een benzinestation en een wasstraat. Sportieve ontspanning: Op het gebied van sportieve ontspanning heeft Borger o.a. een sportschool, een overdekt subtropisch zwembad en meerdere openbare sportaccommodaties ten bate van gym, volleybal, voetbal, tennis etc. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse golfmogelijkheden. Eerstelijnszorg: Eerstelijnszorg is goed vertegenwoordigd met onder andere huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten en een apotheek, waardoor alle basiszorg binnen handbereik is. Verder is er het Woon- en Zorgcentrum Borgerhof, dat naast woonzorg ook eerstelijns verblijf biedt voor mensen die tijdelijk niet thuis kunnen wonen vanwege medische redenen. Cultuur en uitgaan: Cultuur en uitgaan gaan hand in hand door het gevestigde hunebedcentrum, de bibliotheek en diverse gezellige eetgelegenheden in en rond het dorp. Assen, Groningen en Emmen: Voor nog meer voorzieningen zijn Emmen, Assen en Groningen prima met snelle busverbindingen (Q-liner) te bereiken en allen binnen een half uur per auto.