Bornerveldstraat 556121 HJ BornHondsbroek

Onder architectuur gebouwde vrijstaande woning met een unieke uitstraling, vier slaapkamers, inpandige garage en fraai aangelegde tuin op een rustige locatie in Born Algemene informatie In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Aldenhof in Born ligt deze onder architectuur gebouwde vrijstaande woning, rustig gelegen direct naast een groenvoorziening. De woning geniet van veel privacy, een vrij uitzicht en een beschutte ligging. Op korte afstand bevinden zich het centrum van Born, scholen, sportvoorzieningen en winkels. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven uitstekend bereikbaar, waardoor rust en een centrale ligging hier perfect samenkomen. De woning is onder architectuur gebouwd in 2005 en onderscheidt zich door haar moderne architectuur met verspringende bouwlagen, grote raampartijen en hoogwaardige materialen. Dankzij de volledige isolatie, HR++ beglazing, vloerverwarming, 13 zonnepanelen (2023), een Nefit CV-ketel (2024), een WTW-installatie, een domoticasysteem en een laadpaal beschikt de woning over een uitstekend wooncomfort en energielabel A. Bouw Deze bijzondere vrijstaande woning is gebouwd in 2005 en vormt een fraai voorbeeld van onderscheidende architectuur. De markante opbouw met verspringende bouwlagen, schuine daklijnen, grote horizontale raampartijen en hoogwaardige baksteenarchitectuur zorgt voor een unieke uitstraling die direct opvalt. De grote glaspartijen zorgen voor een bijzondere gevelcompositie en laten veel natuurlijk daglicht de woning binnentreden. De combinatie van warm mahoniehout, aluminium kozijnen en hoogwaardige materialen geeft de woning een duurzame uitstraling. De woning is vanaf de bouw volledig geïsoleerd en beschikt over HR++ beglazing met 14 screens, vloer-, gevel- en dakisolatie (vloer Rc 4,0, dak Rc 4,0 en gevel Rc 3,0). De begane grond en badkamer zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Verder beschikt de woning over een Nefit Trendline II HRC CV-ketel uit 2024, een WTW-installatie, mechanische ventilatie, een laadpaal en een domoticasysteem. In 2023 zijn bovendien 13 zonnepanelen van ieder 425 Wp geplaatst, wat bijdraagt aan het energielabel A van de woning. Begane grond Via de fraaie houten voordeur wordt de ruime ontvangsthal met leistenen vloer bereikt. Hier bevinden zich de moderne toiletruimte, de meterkast met glasvezelaansluiting en de alarminstallatie. Vanuit de hal wordt toegang verkregen tot de woonkamer met vloerverwarming, die zich kenmerkt door de hoge plafonds, de videwerking en de grote raampartijen. Hierdoor ontstaat een optimale verbinding met de tuin vanuit zowel de woonkamer als de keuken. De sfeervolle woonkamer biedt ruimte aan een royale zithoek rondom de moderne gashaard en beschikt over een karakteristiek massief houten bloemenraam. Centraal in de woning bevindt zich de eetkamer met de open trap als echte blikvanger. De aangrenzende woonkeuken is uitgevoerd in een tijdloze houtlook opstelling en voorzien van diverse Siemens-inbouwapparatuur, in 2023 is vernieuwd. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische studie- of werkkamer. De inpandige garage is voorzien van een poort en is uitstekend geschikt als werkplaats of hobbyruimte. Vanuit de woonkamer en keuken bestaat directe toegang tot het terras en de tuin, waarbij de in 2022 vernieuwde schuttingen zorgen voor een verzorgde en privacyvolle buitenruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping wordt gekenmerkt door het fraaie videgevoel en de open verbinding met de leefruimte op de begane grond. Vanaf de overloop bestaat een mooi zicht op de woonkamer. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, ieder met een prettig formaat en een fijne lichtinval. De masterbedroom beschikt over een speelse kapconstructie en biedt extra bergruimte achter het knieschot. De badkamer is ruim van opzet en compleet uitgevoerd met een ligbad, een separate inloopdouche met regendouche, een dubbel wastafelmeubel en een separate toiletruimte met een zwevend toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping kenmerkt zich door het speelse schuine dak en de vele raampartijen. Hier bevindt zich een kantoorkamer met een prachtig uitzicht op de omgeving. Deze ruimte leent zich uitstekend als thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een multifunctionele tweede kamer die, afhankelijk van de woonwensen, uitstekend kan dienen als slaapkamer of hobbyruimte. De separate technische ruimte biedt plaats aan de technische installaties, de witgoedaansluitingen en voldoende bergruimte. Tuin en perceel De fraai aangelegde tuin rondom de woning vormt een verlengstuk van de leefruimte en biedt volop rust en privacy. Het royale perceel van 634 m² is verzorgd aangelegd met een groot gazon, diverse kleurrijke borders en volwassen beplanting, waardoor de tuin gedurende het hele jaar een sfeervolle uitstraling heeft. De tuin is in 2016 opnieuw aangelegd en beschikt over twee terrassen, zodat op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw gevonden kan worden. Direct grenzend aan de woonkamer en keuken bevindt zich een ruim terras met een fraaie houten overkapping van circa 3,5 meter hoog, waar optimaal genoten kan worden van het uitzicht op de tuin. De voortuin beschikt over een ruime oprit met ruime overkapping en een eigen laadpaal voor een elektrische auto. Bijzonderheden • Onder architectuur gebouwde woning • Gelegen in de geliefde woonwijk Aldenhof • Vier slaapkamers en 2 werkkamers • Inpandige garage • Volledig geïsoleerd en energielabel A • 13 zonnepanelen van 425 Wp (2023) • CV-ketel in eigendom vernieuwd in 2024 • Vloerverwarming op begane grond en badkamer • Fraai aangelegde tuin op 634 m² perceel • Domoticasysteem, laadpaal en alarmsysteem • Rustige ligging met optimale privacy • Nabij voorzieningen en uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.