Hendrik van Leyenstraat 46121 KH BornBorn

Gelegen in het rustige en kindvriendelijke Born bieden wij u deze moderne en instapklare hoekwoning aan. De woning is perfect voor starters die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een hedendaagse afwerking. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een luxe open keuken en moderne badkamer (beide vernieuwd in 2020), drie slaapkamers én een vaste trap naar de zolderverdieping – momenteel in gebruik als kantoor, maar ook perfect als vierde slaapkamer. Dankzij de serre, ruime garage met grote smeerput is dit een verrassend ruime woning met volop mogelijkheden. Indeling Souterrain: De woning beschikt over een praktische provisiekelder van ca. 7 m². Daarnaast is de vrijstaande garage volledig onderkelderd, dankzij de grote smeerput. Dit zorgt voor uitzonderlijk veel bergruimte of mogelijkheden voor hobby en opslag. Begane grond: Via de onderhoudsvriendelijke voortuin en gedeelde oprit bereikt u de woning en de ruime garage. De hal is afgewerkt met een laminaatvloer en geeft toegang tot de vernieuwde meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meter), het moderne toilet met zwevend closet en fonteintje, en de trap naar de eerste verdieping. De lichte en sfeervolle L-vormige woonkamer is afgewerkt met een stijlvolle laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht. Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een strakke opstelling met boven- en onderkasten. De keuken is voorzien van een vierpits inductiekookplaat, een wandafzuigkap met RVS-schouw, een inbouwkoelkast en een combi-oven met magnetronfunctie. Ook is er een moderne spoelbak met mengkraan aanwezig. De keuken biedt directe toegang tot de serre. De serre, met een oppervlakte van circa 17 m², is een waardevolle toevoeging aan de leefruimte. Dankzij de grote schuifpui over de volledige breedte naar de tuin is dit een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door te vertoeven. Ideaal als tweede zithoek, eetkamer, hobbyruimte of speelkamer voor kinderen. Op de begane grond is een airco-unit geplaatst voor een aangenaam binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers (ca. 13 m², 9 m² en 8 m²), allen voorzien van een moderne PVC-vloer. De ouderslaapkamer beschikt daarnaast over een praktische inbouwkast. De badkamer is volledig in de moderne stijl en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast, een tweede zwevend toilet en een verzorgde wand- en vloerafwerking in de vorm van tegels. Ook deze verdieping is voorzien van een airco-unit, wat bijdraagt aan het wooncomfort in elk seizoen. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, die momenteel ingericht is als kantoorruimte en berging. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer of hobbyruimte. Door het kleinere dakraam telt deze momenteel niet mee in de woonoppervlakte. Tevens bevindt zich hier de CV-installatie (Nefit Ecoline, eigendom). De achtertuin is gelegen op het oosten en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating. Daarnaast zorgt het kleine grasveld en de prachtige Japanse notenboom voor het nodige groen in de tuin. U heeft hier directe toegang tot de ruime, vrijstaande garage, die beschikt over elektra, water, witgoedaansluitingen en een zeer ruime smeerput. De garage is hierdoor volledig onderkelderd, wat een enorme meerwaarde biedt voor hobbyisten, klussers of voor extra opslagruimte. Bijzonderheden: + Spouwmuurisolatie HR++ (2023) + Boven en onder etage voorzien van airconditioning + Gehele woning voorzien van rolluiken + Serre die dankzij schuifpui bijna het gehele jaar dient als extra woonruimte + Mogelijkheid tot creëren vierde slaapkamer dankzij vaste trap naar zolder + Veel bergruimte dankzij kelder, zolder (met vaste trap) en grote garage met smeerput. Omgeving: Deze woning is gelegen in een rustige, groene woonwijk in het geliefde kerkdorp Born, onderdeel van de gemeente Sittard-Geleen. De directe omgeving kenmerkt zich door brede straten, veel openbaar groen en een kindvriendelijke opzet met speelvoorzieningen en rustige woonerven. Op loopafstand vindt u het centrum van Born, waar u terecht kunt voor alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, basisscholen, horeca en sportaccommodaties. Voor natuurliefhebbers en wandelaars zijn er in en rondom Born diverse wandel- en fietsroutes te vinden, waaronder de uitgestrekte natuurgebieden langs de Maas. Ook het Kasteelpark Born en het Limbrichterbos liggen op korte afstand en bieden volop recreatiemogelijkheden in het groen. De ligging is bovendien bijzonder gunstig ten opzichte van uitvalswegen. Binnen enkele autominuten bereikt u de oprit naar de A2, waardoor steden als Maastricht, Eindhoven, Roermond en Heerlen snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Ook het centrum van Sittard en het NS-station liggen op korte rijafstand.