Kapelweg 486121 JC BornBorn

Statig vrijstaand herenhuis met multifunctionele vleugel in Born Deze woning wordt u aangeboden door Vivre Adviesgroep. Kapelweg 48 in Born is een vrijstaand herenhuis uit 1951 in statige, klassieke stijl, met maar liefst 342 m² woonoppervlakte, 12 kamers én een zeer ruim perceel van circa 1.000 m². Uniek aan deze woning is de multifunctionele, separate vleugel met eigen entree – ideaal voor wonen en werken, praktijk aan huis of dubbele bewoning. Doordat de woning iets verder van de straat is geplaatst, heeft deze een extra imposante uitstraling. Het geheel combineert een charmant woongedeelte met karakteristieke details en royale multifunctionele ruimtes. BEGANE GROND WOONGEDEELTE U komt binnen via een sfeervol voorportaal met glas-in-lood en authentieke Hohenzollern-tegels. In de ruime hal bevinden zich een garderobe, het toilet en een extra kamer. De woonkamer is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen. De Basralocus-parketvloer en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. De aparte woonkeuken is voorzien van een karakteristieke terrazzovloer en een Miele-keuken met RVS-werkblad, halogeen kookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. EERSTE VERDIEPING Via een statige, brede trap bereikt u de royale overloop. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet op de overloop. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime zolderverdieping. Hier vindt u een vierde slaapkamer met Velux-dakraam, een aparte ruimte met douche en wastafel en praktische bergruimte. SOUTERRAIN In het souterrain bevinden zich diverse ruimtes, waaronder een technische ruimte met de cv-ketel voor het woonhuis (Nefit HR, 2014) en de gasboiler (eigendom). Tevens zijn hier de witgoedaansluitingen aanwezig. De kelder is goed bereikbaar via een rechte trap en verkeert in uitstekende staat. MULTIFUNCTIONELE RUIMTES (voormalig dokterspraktijk en notariskantoor) Deze separate vleugel bestaat uit vijf ruime kamers, een toilet, een keukenblok, een eigen cv-ketel en een onderkelderde archiefruimte. Via een vlizotrap bereikt u de ruime vliering met stahoogte. Door het terugplaatsen van de oorspronkelijke deur kunnen deze ruimtes eenvoudig weer bij de woning worden betrokken. Met circa 115 m² en een eigen ingang (aan de zijkant van de woning) zijn de mogelijkheden zeer divers: wonen en werken, een praktijk aan huis, bed & breakfast, atelier, mantelzorg, dubbele bewoning of (gedeeltelijke) verhuur. TUIN Aan de voorzijde ligt een fraai aangelegde tuin met buxushagen en kiezelpaden die leiden naar de entree. Aan de zijkant bevindt zich een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s (circa 5). Via de oprit en achtertuin bereikt u de zeer ruime garage en de multifunctionele ruimtes. De achtertuin/binnenplaats is onderhoudsvriendelijk aangelegd met terrassen en borders en biedt veel privacy. OVERIG De garage is voorzien van elektra en verwarming en er zijn twee buitenkranen aanwezig. Aan de voorzijde van het woonhuis zijn aluminium kozijnen geplaatst; de overige kozijnen zijn van hardhout met dubbele beglazing. De woning is recent voorzien van spouwmuurisolatie en beschikt over energielabel D. De Kapelweg ligt op loopafstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en Kasteelpark Born. De uitvalswegen A2 en A76 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. OVERIGE KENMERKEN • 342 m² woonoppervlakte & ca. 1.000 m² perceel; • Multifunctionele separate vleugel met eigen entree en cv-installatie; • 12 kamers; • Authentieke details: glas-in-lood, Hohenzollern-tegels, terrazzovloer en Basralocus-parket; • Ruime garage en lange oprit; • Privacyvolle tuin; • Rustige en centrale ligging; • Geschikt voor wonen & werken, praktijk, atelier, B&B, mantelzorg of verhuur; • Alarminstallatie aanwezig. Bent u op zoek naar een karakteristiek herenhuis met uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Belangrijke informatie voor de koper Verkoopinformatie Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid.