Muntstraat 296121 JK BornBorn

Ruime twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een royale woonkamer, separate keuken, aanbouw, kelder en een fijne achtertuin met veranda en volop bergruimte. Algemene informatie Aan de Muntstraat 29 in Born ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning met een praktische indeling en verrassend veel gebruiksmogelijkheden. De woning bevindt zich in een prettige woonomgeving met voornamelijk eengezinswoningen. Het centrum van Born, winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en overige faciliteiten liggen op korte afstand. Ook de bereikbaarheid richting Sittard, Maastricht, Roermond en Eindhoven is gunstig. De woning beschikt over een lichte woonkamer met aansluitend een separate keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een ruime vierde slaapkamer op de zolderverdieping. Daarnaast zijn er diverse praktische ruimten aanwezig, waaronder een aanbouw, berging en kelder. De vierde slaapkamer biedt bovendien mogelijkheden voor een werk-, hobby- of logeerkamer. Ook buiten heeft de woning veel te bieden. De achtertuin is groen aangelegd en beschikt over een royale veranda, waardoor een fijne beschutte zitplek direct aan de woning aanwezig is. De eigen oprit met carport zorgt voor parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning heeft een degelijke basis en biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1972 en opgetrokken uit metselwerk. Het hoofddak is uitgevoerd als een hellend dak met dakpannen. Het schuine dak is voorzien van isolatie, aangebracht rond de realisatie van de dakkapel in 1978. Het bitumineuze dak van de dakkapel is in 2014 vernieuwd. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Uitzonderingen zijn het glas-in-loodraam in de keuken, de beglazing van de voordeur en de naastgelegen ramen en de ramen van de dakkapel. Voor de gevels en beganegrondvloer is geen aanvullende isolatie vastgesteld. De woning wordt verwarmd door middel van een Nefit TrendLine HRC 25/CW4 cv-combiketel uit 2016, welke eigendom is. De ketel is in maart 2026 onderhouden. De woning beschikt over energielabel D, geldig tot 14 september 2036. Kelder De woning beschikt over een kelderruimte, gelegen onder het achtergelegen bijgebouw. De kelder is bereikbaar via een vaste trap en heeft een lengte van circa 4 meter. Deze ruimte biedt aanvullende opslagmogelijkheden voor onder meer gereedschap, voorraad en seizoensspullen. Begane grond Via de entree aan de zijkant van de woning is de ontvangsthal bereikbaar. Hier bevinden zich de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een royaal vertrek met een prettige lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De indeling biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een afzonderlijk eetgedeelte. De houten vloer en de aanwezige afwerkingen zorgen voor een warme uitstraling. Via de schuifpui aan de achterzijde is de tuin bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Aansluitend bevindt zich de separate keuken. Deze is uitgevoerd met houten keukenkasten, een werkblad met spoelbak, kookplaat, afzuigkap en oven. De keuken beschikt over een tegelvloer en biedt ruimte voor een kleine eettafel. Vanuit de keuken is de achtergelegen veranda bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich daarnaast een aanbouw en een praktische berging. Deze ruimten bieden volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap en overige huishoudelijke spullen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning en beschikken over een prettige lichtinval. De twee grootste slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. De derde slaapkamer is eveneens geschikt als slaapvertrek, maar kan ook uitstekend worden ingericht als kinder- of werkkamer. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een douchecabine, wastafel en toilet. De ruimte is functioneel ingericht en biedt mogelijkheden voor een eigentijdse modernisering. Tweede verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer en de aanwezige bergruimten. Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelling van de cv-combiketel. De vierde slaapkamer is een verrassend ruime kamer met een speelse indeling door de schuine dakvlakken en de zichtbare houten balkconstructie. De dakkapel zorgt voor extra daglicht en een prettige hoeveelheid bruikbare ruimte. Naast het gebruik als volwaardige slaapkamer biedt deze verdieping mogelijkheden voor een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. De aanwezige vaste kasten en bergruimten onder de schuine dakvlakken zorgen bovendien voor praktische opslagmogelijkheden. Tuin en perceel De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich een eigen oprit met carport, waardoor parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is. De achtertuin ligt op zuid en is groen aangelegd met een combinatie van gazon, bestrating, volwassen beplanting en een vijverpartij. De aanwezige begroeiing en erfafscheidingen zorgen voor een aangename sfeer en een prettige mate van privacy. Direct achter de woning bevindt zich een royale veranda. Deze biedt voldoende ruimte voor een grote tuinset of een comfortabele zithoek en vormt een fijne plek om beschut van het buitenleven te genieten. De directe verbinding met de keuken en woonkamer maakt het terras een praktisch verlengstuk van de leefruimte. Verder beschikt het perceel over een aanbouw en berging, waardoor er volop ruimte is voor fietsen, tuingereedschap en overige opslag. De combinatie van de veranda, de groene tuin en de aanwezige bijgebouwen maakt het geheel veelzijdig in gebruik. Bijzonderheden - Ruime twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 1972. - Vier slaapkamers, waaronder een royale zolderkamer met dakkapel. - Lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. - Separate keuken met toegang tot de veranda. - Drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. - Vaste trap naar de tweede verdieping met vierde slaapkamer en praktische bergruimten. - Aanbouw en berging aan de achterzijde. - Kelderruimte onder het bijgebouw. - Eigen oprit met carport. - Groene achtertuin met gazon, vijverpartij en royale veranda. - Hardhouten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing. - Schuin dak voorzien van isolatie. - Cv-combiketel Nefit TrendLine uit 2016, eigendom. - Energielabel D. - Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren en verder te verduurzamen. INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.