Aurelia 177623 XD BorneBornsche Maten

Hoogwaardig en duurzaam wonen ( A++++) in de Bornsche Maten! Aan de rand van het gezellige dorp Borne ligt de woning aan nummer 17, gesitueerd in de nieuwste buurt Nieuw Boorn. Deze locatie combineert de chique uitstraling van een villawijk met een rustige, groene leefomgeving. De architectuur van de woning kenmerkt zich door een klassieke kap, een moderne look en het gebruik van stoere materialen. Binnen valt direct het buitengewone afwerkingsniveau op. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een modern uitgevoerde keuken en een eigentijdse badkamer, waarbij overal hoogwaardige materialen zijn toegepast. Daarnaast is de woning volledig voorbereid op de toekomst; de installaties zijn volledig gasloos uitgevoerd. Met een moderne warmtepomp, aangename vloerverwarming en het comfort van vloerkoeling voor de warme zomerdagen is het binnenklimaat altijd optimaal geregeld. In combinatie met de aanwezigheid van maar liefst 25 zonnepanelen is dit huis nagenoeg energieneutraal, wat zorgt voor zeer lage energielasten en een hoog intern comfort. De leefruimte beneden loopt prachtig over in een sfeervolle tuinkamer met glazen deuren, die een directe en transparante verbinding vormt met de achtertuin. De tuin is zo ingericht dat er altijd een keuze is tussen zon en schaduw. Er kan worden ontspannen in deze glazen tuinkamer of op het terras achter in de sfeervolle tuin. Dankzij de praktische achterom zijn fietsen gemakkelijk te stallen in de vrijstaande houten berging. Wij nodigen geïnteresseerden van harte uit voor een bezichtiging van deze hoogwaardige en toekomstbestendige woning. Indeling: Begane grond: Entree, sfeervolle hal met meterkast en een modern vrijhangend toilet met fontein. Bij binnenkomst valt direct de fraaie visgraat pvc-vloer op, die over de gehele begane grond is doorgelegd en is voorzien van comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de prachtige keuken, die is uitgerust met alle gemakken en een gezellige koffiecorner. De ruime, lichte woonkamer beschikt over een praktische provisiekast en biedt via een loopdeur toegang tot de achtertuin met de fraaie glazen overkapping. Eerste verdieping: Overloop en drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een inloopkast. De gehele verdieping is drempelloos afgewerkt met een moderne pvc-vloer. De eigentijdse, strakke badkamer is compleet ingericht met een breed wastafelmeubel inclusief dubbele wastafel, een moderne douche en een tweede vrijhangend toilet. Tweede verdieping: Royale overloop met vlizotrap naar de bergzolder., praktische wasruimte met de aansluitingen voor het witgoed (wasmachine en droger) en de opstelplaats van het buffervat voor de warmtepomp, ruime vierde slaapkamer welke is voorzien van een groot dakraam. De gehele verdieping is drempelloos afgewerkt met een nette laminaatvloer. Derde verdieping: Middels vlizotrap te bereiken bergzolder. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2020; * Perceeloppervlakte: 123 m²; * Woonoppervlakte: 115 m²; * Inhoud woonhuis: 426 m³; * Energielabel A++++ * Huidig voorschotbedrag energie ca. € 19,- per maand; * Volledig geïsoleerd (muur-, vloer- en dakisolatie) en voorzien van HR++ isolerende beglazing; * Krachtige 3-fase aansluiting aanwezig; * Verwarming en warm water middels een Viessmann warmtepomp met een 220 liter buffervat (bouwjaar 2023, eigendom); * Comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling op de gehele begane grond en eerste verdieping; * Uitgerust met 25 zonnepanelen (370 Wp per stuk, geplaatst in 2023, eigendom); * Waterontharder geplaatst in 2020; * Moderne keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker; * Fraaie glazen overkapping voorzien van sfeervolle verlichting (geplaatst in 2023); * Buitenschilderwerk aan de voorzijde professioneel uitgevoerd in 2024 * Verzorgde achtertuin met een vrijstaande houten berging en een praktische achterom; * Openbare laadpaal in de straat aanwezig ter hoogte van nummer 19; * Gunstige leefomgeving nabij scholen, kinderopvang, sportverenigingen, diverse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen; * In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom worden opgenomen.