Brinkstraat 97622 EA BorneBorne Centrum

In het geliefde en historische Oud Borne staat deze uitstekend onderhouden, karaktervolle en royale twee-onder-één-kapwoning met vier slaapkamers, een ruime woonkamer met sfeervolle gashaard, een inpandige berging, bijkeuken en een verzorgde achtertuin. Deze woning dateert uit 1914 en combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Binnen geniet je van veel leefruimte met een woonoppervlakte van 165 m² en een inhoud van 658 m³. De woning beschikt over een ruime verdieping met vier slaapkamers en een moderne badkamer met dubbele regendouche en wastafelmeubel met twee wastafels. Praktische extra’s zijn onder meer airconditioning op de verdieping, een ruime inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting, en een bijkeuken met spoelbak, berging met vliering en een achterdeur naar de tuin. De woning heeft energielabel D (geldig tot 30-12-2030) en biedt daarmee volop mogelijkheden om de woning verder naar eigen wens te verduurzamen. Het huis vormt een prachtige balans tussen karakter en comfort. De ligging in Oud Borne, een beschermd dorpsgezicht, is uniek: een rustige straat midden in de historische kern van Borne, met sfeervolle straatjes, horeca, winkels en cultuur letterlijk om de hoek. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting Hengelo, Almelo en Enschede uitstekend bereikbaar. Kortom, een karaktervolle woning op een toplocatie! Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met granitovloer en voordeur met glas-in-lood, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de ruime berging met wasmachine- en drogeraansluiting op werkhoogte, vaste kasten en spoelbak met warm- en koud water, evenals een toiletruimte. De woonkeuken biedt toegang tot de eetkamer en de ruime woonkamer, evenals een extra portaal van waaruit de bijkeuken en berging naar de achtertuin te bereiken is. De keuken is luxe uitgevoerd met een blauw front, spoeleiland, natuurstenen aanrechtblad en veel opbergruimte. Verder voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat onder een authentieke schouw met afzuiging, een kastenwand met twee combi-ovens en een koelinstallatie. De ruime woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard en schuifdeuren naar het eetgedeelte aan de achterzijde. Via openslaande deuren in de woonkeuken stap je zo de verzorgde achtertuin in. De inpandige berging is bereikbaar vanuit de hal en vanaf de straatzijde via dubbele garagedeuren. De berging, toilet, keuken, woonkamer en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De vaste trap leidt naar de overloop met airco en veel daglicht. Deze geeft toegang tot vier slaapkamers, een moderne badkamer en een toiletruimte. De badkamer (2017) is voorzien van vloerverwarming, een dubbele regendouche en een fraai wastafelmeubel met dubbele wasbak. Alle slaapkamers zijn goed bemeten en genieten van veel daglicht. Achtertuin De achtertuin van circa 96 m² is verzorgd aangelegd, biedt veel privacy en is gelegen op het oosten. Er is voldoende ruimte voor een terras en groene invulling. Aangrenzend vind je een stenen berging met elektra en vliering, welke is voorzien van vloerverwarming. Bijzonderheden en kenmerken: - bouwjaar: 1914; - woonoppervlakte: 165 m²; - perceeloppervlakte: 241 m²; - bruto inhoud: 658 m³; - energielabel D (geldig tot 30-12-2030); - deels voorzien van airconditioning; - moderne badkamer met vloerverwarming (2017); - sfeervolle woonkamer met erker en gashaard; - beschermd stads- of dorpsgezicht; - parkeergelegenheid voor de woning en in de directe omgeving. Bouwjaar 1914 | Kaveloppervlakte 241 m² | Woonoppervlakte 165 m² | Inhoud 658 m³ - Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. - Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom. - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.