Fluweelstraat 197621 TG BorneLetterveld II

In woonwijk Letterveld staat deze royale twee-onder-één-kapwoning met vier grote slaapkamers, een moderne serre, een aangebouwde garage/berging en een eigen oprit. Deze woning combineert veel leefruimte met comfort en is ideaal voor een gezin. Met een woonoppervlakte van 132 m² en een perceel van 260 m², energielabel C (geldig tot 11-11-2030) en een gunstige ligging aan een autoluwe straat, is dit een heerlijke plek om te wonen. Voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het buitengebied bevinden zich op korte afstand. Ook zijn er diverse uitvalswegen richting Hengelo, Almelo en Enschede. Indeling Begane grond Via de zij-entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang en moderne toiletruimte met hangcloset en fontein. De straatgerichte woonkamer is voorzien van veel ramen, een sfeervolle moderne gashaard en een fraaie eiken parketvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met toegang tot de serre. De halfopen keuken is modern uitgevoerd in een greeploze, mat witte opstelling met composiet lichtgrijs werkblad. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met rvs-afzuigkap, 1,5 spoelbak, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het achterportaal en de doorgang naar de garage. De serre aan de achterzijde is een heerlijke extra leefruimte met glazen schuifdeuren en een elektrisch zonnescherm: de perfecte plek om in het vroege voorjaar of late najaar van de zon te genieten. Eerste verdieping De overloop met zijgevelraam zorgt voor veel daglicht en geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale master bedroom, evenals de badkamer. De badkamer is licht en voorzien van een raam in de achtergevel. Uitgevoerd met wit sanitair en witte wandtegels, een douchecabine, ligbad, wastafel met meubel en spiegelkast, en een hangcloset. De vloer is afgewerkt met een mozaïek in wit, blauw en geel. Alle kamers zijn ruim opgezet en alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van HR-dubbelglas. Aan de voorzijde liggen de twee overige slaapkamers, beide eveneens ruim en licht. Tweede verdieping (zolder) Via een vaste trap bereik je de overloop met zijgevelraam, aansluitingen voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, 2002, eigendom). Hier bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met dakraam en een wastafel met koud en warm water. Tuin De woning beschikt over een fraai aangelegde voortuin en een royale oprit met parkeergelegenheid. De besloten en zonnige achtertuin ligt op het westen en grenst aan de serre, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Garage De aangebouwde stenen garage is bereikbaar vanaf de straat via een stalen kanteldeur, en achter via een loopdeur. Verder voorzien van een zijraam, elektra, water en een uitstortgootsteen. Bijzonderheden en kenmerken: - bouwjaar: 1976; - woonoppervlakte: 132 m²; -perceeloppervlakte: 260 m²; - energielabel C, geldig tot 11-11-2030; - cv-combiketel Remeha (2002, leasecontract); - vier ruime slaapkamers; - moderne badkamer met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel; - serre met glazen schuifdeuren en elektrisch zonnescherm; - moderne keuken (2021) met inductiekookplaat en composiet werkblad; - aangebouwde stenen garage met elektra en water; - besloten tuin op het westen; - gelegen aan een autoluwe straat. Bouwjaar 1976 | Kaveloppervlakte 260 m² | Woonoppervlakte 132 m² | Inhoud 516 m3 - Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. - Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom; - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.