Gentiaan 317621 BE BorneLetterveld I

Gentiaan 31, Borne, een uitstekend onderhouden 2/1 kapwoning met luxe keuken, ruime garage/bijkeuken en heerlijke tuin. Stel je voor: wonen in een rustige, kindvriendelijke straat waar school, supermarkt, sportclub én het openbaar vervoer allemaal op loopafstand zijn. De Gentiaan ligt in een fijne gemêleerde woonwijk in Borne die zich al jaren bewezen heeft als prettige plek om te wonen én op te groeien. Deze uitstekend onderhouden 2/1 kapwoning van circa 159 m² op een perceel van 367 m² is door de huidige eigenaren met veel zorg en aandacht onderhouden en stapsgewijs verbeterd. De uitbouw over de volle breedte aan de achterzijde creëert een prachtige, lichte leefruimte met directe toegang tot de tuin. De luxe keuken uit 2018, volledig uitgerust met stoomoven, oven, koffieapparaat, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, warmhoudplaat, Quooker, vaatwasser en koel-vriescombinatie, vormt het kloppende hart van de woning. Technisch is alles op orde: hybride warmtepomp gecombineerd met Nefit Bosch CV-ketel (2023), 12 eigen zonnepanelen, energielabel A+ en volledig geïsoleerd. Hier hoef je alleen maar in te trekken. Indeling Begane grond: De entree/gang geeft toegang tot het netjes afgewerkte toilet met hangend toilet en fonteintje, de meterkast, een handige opbergkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de gang loop je direct de open keuken/woonkamer in. De keuken valt direct op door het kookeiland, de vele bergruimte en de inbouwspotjes in het plafond. Er is volop ruimte voor een grote dinertafel, die via openslaande tuindeuren in directe verbinding staat met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte met ruimte voor een grote zitbank en veel licht dankzij de grote raampartijen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De garage is uitgebouwd tot een grote, praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, veel bergruimte en plavuizen vloer, wastafel en uitstortgootsteen. Via de bijkeuken is de tuin eveneens bereikbaar. Aan de voorzijde is nog ruimte voor de fietsen. Eerste verdieping: Op deze verdieping zijn er drie ruime slaapkamers. De badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, twee wastafels met onderkast en badkamerkast, toilet en vloerverwarming. Zolder: Een lichte zolderverdieping waar de vierde slaapkamer te vinden is. Deze verdieping heeft twee dakramen en een kunststof zijraam en is bereikbaar via een vaste trap. Er zijn vaste schuifkasten aanwezig waarachter veel opbergruimte te vinden is. Het dak van de zolder is nageïsoleerd. Buiten De achtertuin is een heerlijke groene oase met diverse zitjes, een fijn grasveld, borders met planten en een aantal bomen voor de schaduw. De sfeervolle houten overkapping, met geïntegreerde berging, is de plek waar je tot in de late uurtjes kunt verblijven. Het zonnescherm aan de achtergevel van 5 meter breed met 3 meter uitval zorgt voor extra comfort. De tuin is volledig omheind met een nieuwe schutting (november 2025) en beschikt over een achterom aan de zijkant van de woning. Via een grondwaterpomp wordt de tuin beregend. Aan de voorzijde een carport en oprit met parkeerplek voor maar liefst drie auto's op eigen terrein. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 159 m², perceel 371 m² - Energielabel A+, de woning is volledig geïsoleerd - Hybride warmtepomp gecombineerd met Nefit Bosch CV-ketel (2023) - 12 zonnepanelen, 350 Wp per stuk, geplaatst december 2020, opbrengst 2025: 4.695 kWh - Vloerverwarming met warm water op gehele begane grond (hal, wc, keuken, woonkamer) én badkamer - Centraal dimsysteem in woonkamer en keuken - Waterontharder aanwezig - Grondwaterpomp voor tuinbewatering, carport en oprit voor 3 auto's